Kaufpreis 334.000 €
Zimmer 2
86720 Nördlingen
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 50,97 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Als attraktive Einheit mit eigener Altane bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine komfortable Wohnlösung.Die Wohnung entsteht in Haus B, das insgesamt 11 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 48,88 m² bis 89,98 m² umfasst. Alle Etagen sind über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar.Über die Diele mit ca. 3,77 m² gelangt man in die einzelnen Räume. Das Badezimmer mit ca. 6,48 m² ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer mit ca. 11,83 m² bildet einen ruhigen Rückzugsbereich und bietet ausreichend Stellfläche für Möbel.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26,61 m², der durch seine großzügige Raumwirkung und die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Wohnung lässt. Die offene Gestaltung sorgt trotz der kompakten Gesamtfläche für ein angenehmes Wohngefühl und flexible Einrichtungsmöglichkeiten.Besonders attraktiv ist die eigene Altane, die anteilig mit ca. 2,28 m² in die Wohnfläche eingerechnet ist und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Diese Kombination ermöglicht effizientes Heizen und komfortables Wohnen.Das Wohnkonzept richtet sich auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter. Bei Eigennutzung gelten bestimmte Bewohnerkriterien: bewohnt werden darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit anerkannter Schwerbehinderung ab 50 Jahren. Die Regelung bezieht sich nur auf die Bewohner, nicht auf den Eigentümer.Ergänzend gibt es ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas. Für gemeinsame Aktivitäten stehen ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Einbauküche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung.Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen. Auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei entwickelt sich ein lebendiges Quartier, das historischen Charakter mit moderner Architektur verbindet und eine hohe Lebensqualität im Herzen der Altstadt bietet.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden.Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren.So funktioniert es
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