Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 2

86720 Nördlingen

Größe 48 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 24. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese kompakt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,88 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine moderne, energieeffiziente Bauweise. Als kleinste und preislich attraktivste Einheit im Haus bietet sie einen interessanten Einstieg in dieses hochwertige Neubauprojekt und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.Die Wohnung entsteht in Haus B mit insgesamt 11 Wohneinheiten von ca. 48,88 m² bis 89,98 m². Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für barrierefreien Zugang.Über die Diele mit ca. 4,06 m² gelangt man in die Räume der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 5,88 m² bietet ausreichend Platz für Komfort und Funktionalität. Das Schlafzimmer mit ca. 11,99 m² ist gut möblierbar und bildet einen ruhigen Rückzugsbereich.Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26,95 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle Wohnatmosphäre. Trotz der kompakten Fläche entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten.Ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglasten Holzfenstern und Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und angenehmes Klima.Das Wohnkonzept richtet sich auf komfortables und unterstütztes Wohnen im Alter. Bei Eigennutzung gelten bestimmte Bewohnerkriterien: bewohnt werden darf von Personen ab 58 Jahren, Rentnern unter 58 Jahren sowie Menschen mit anerkannter Schwerbehinderung ab 50 Jahren. Diese Regelung bezieht sich nur auf die Bewohner, nicht auf den Eigentümer.Ergänzend gibt es ein Betreuungsangebot in Kooperation mit der Caritas. Für gemeinsame Aktivitäten stehen ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Einbauküche und eine Gemeinschaftsterrasse zwischen den Gebäuden zur Verfügung.Die Wohnung entsteht im neuen Eger-Viertel innerhalb der historischen Stadtmauer von Nördlingen. Auf dem rund 7.000 m² großen Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei entwickelt sich ein lebendiges Quartier, das historischen Charakter mit moderner Architektur verbindet und eine hohe Lebensqualität im Herzen der Altstadt bietet.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Optional können Parkhausstellplätze für jeweils 29.900 € sowie weitere Abstellflächen im Untergeschoss erworben werden.Besonders für Kapitalanleger interessant sind mögliche KfW-Förderungen sowie die Option einer degressiven AfA von 5 %. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiger Wohnsitz - diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltige Immobilie im Herzen von Nördlingen zu investieren.

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