Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 3
85092 Kösching
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Kösching entsteht diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – ideal für alle, die das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung verbinden möchten. Auf ca. 129 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit hellen, offenen Räumen. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem exklusiv zugeordneten Garten (Sondereigentum) schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Privatsphäre und Freiraum. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Das Gebäude aus dem Jahr 1971 wird bis 2026 umfassend kernsaniert und erreicht anschließend den energieeffizienten KfW-55-Standard. Eine moderne Wärmepumpe, neue Fenster mit elektrischen Rollläden und eine hochwertige Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energiekosten. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und einen eigenen Garten legen – ohne die Verpflichtungen eines klassischen Einfamilienhauses. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC Bemerkungen: Kernsanierung 2026, energetischer Standard KfW-55 Wärmepumpe als moderne Heiztechnik Neue Fenster mit elektrischen Rollläden Hochwertige Materialien bei Böden und Bädern Terrassen oder Balkone je nach Wohnung, EG mit eigenem Gartenanteil 7 Außenstellplätze am Haus verfügbarEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentral gelegenen, dennoch ruhigen Wohnstraße von Kösching. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie Kinderbetreuung und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die regionale Anbindung ist hervorragend: Über die A9 erreicht man Ingolstadt, München und Nürnberg in kurzer Zeit. Der nahe Standort von Audi in Ingolstadt stärkt die lokale Wirtschaft und trägt zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnungen bei.
Für Ausgleich im Alltag sorgen zahlreiche Freizeitangebote. Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine schaffen attraktive Bedingungen für Erholung und Bewegung. Kösching verbindet damit eine solide Infrastruktur mit einem angenehmen Lebensumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Jan-Peter Spranger - privater Anbieter