Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 8

Größe 223 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Immobilienensemble, bestehend aus einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca.1933 sowie einem modernen, ebenerdigen Bungalow (Bj. ca. 2018) auf einem gemeinsamen Grundstück in Herzogenrath.Der Altbau wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. In Kombination mit dem modernen Bungalow bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung, Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage.Der großzügige und ruhig gelegene Garten bildet eine grüne Oase hinter den Gebäuden und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Ausführung des Bungalows sowie des Erdgeschosses des Altbaus, wodurch die Immobilie auch für altersgerechtes Wohnen bestens geeignet ist.Haus 1 - Doppelhaushälfte (BJ. ca. 1933)Wohnfläche: ca. 94m²Zimmer: 4 , davon 3 SchlafzimmerEtagen: [EG + OG + KG ]Charakter: klassisches Wohnhaus mit historischem CharmeDie Doppelhaushälfte präsentiert sich als solides Bestandsgebäude mit traditioneller Grundrissstruktur und langgestreckten Anbau. Das Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich, Essbereich, Küche sowie einen Eingangs-/Dielenbereich.Das Obergeschoss bietet einen weiteren Schlaf-, Arbeitsbereich.Das Haus eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz oder zur Vermietung.Haus 2 - Moderner Bungalow (Bj. 2018)Wohnfläche: ca. 129m²Zimmer: 3Etagen: 1 (ebenerdig)Bauweise: modern, zeitgemäßDer im Jahr 2018 errichtete Bungalow überzeugt durch barrierearmes, komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Grundriss ist modern und funktional gestaltet. Laut vorliegendem Grundriss gliedert sich das Erdgeschoss in einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafräume, Badezimmer sowie Nebenräume.Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal für Senioren, Paare oder als hochwertig vermietbare Einheit.GrundstückGrundstücksfläche: ca. 991m²Stellplätze/Garagen: 2/1

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