Kaufpreis 719.000 €

Zimmer 7

Größe 287 m²

97318 Kitzingen

Einzigartiges Exposés für ein modernisiertes 7-Zimmer-Haus mit separater Anliegerwohnung und Sauna in Kitzingen. Ideal für Familien oder als Investition – zentrale Lage nahe Geschäften und Main.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 2000

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Auf Anfrage ist ein Exposé vorhanden mit genauen Daten und Grundrissen. 287qm Wohnfläche 85qm Nutzfläche 560qm Grundstücksfläche Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes, einstöckiges Haus mit separaten Eingang zur oberen Wohnung aber auch im Haus selber. Zwei Badezimmer und zwei separates Gäste-WC zählen neben sieben einladenden Zimmern zu dem Objekt. Im Untergeschoss findet man eine Sauna mit Dusche, einen Ruheraum, Büroraum, Schlafzimmer und Garage sowie Abstellkammer, Heizungsraum und WC. Im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terasse und dem Wintergarten. Ein Schlafzimmer, Gäste WC, ein Bad und eine Küche. Die wunderschöne Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vermietet und bietet 129qm mit großer Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon und zwei ausgebauten Dachgeschoss Zimmer, mit Wendeltreppe zum Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Das Haus kann als 2 Familien-Haus oder Einfamilienhaus genutzt werden: Aktuell dient das OG komplett als Anliegerwohnung mit einer komplett ausgebauten Dachspitze als Maisonettewohnung mit Wendeltreppe. Diese ist bereits auch vermietet. Die Einnahmen belaufen sich auf ca. 12.000€ pro Jahr. Die Anliegerwohnung hat von außen einen separaten Eingang. Das EG kann als Einfamilienhaus mit 4 Zimmer bewohnt werden (Keller bewohnt). Oder es besteht auch die Möglichkeit diese zwei Einheiten EG und OG zu vereinen, somit hat man ein Einfamilienhaus mit bis zu 7 Zimmer. Baulich ist alles dafür vorgesehen und vorbereitet. Das komplette Haus besitzt Hochglanz decken und die Treppen sind mit Bewegungslicht ausgestattet. Fußbodenheizung und normale Heizungen gibt es im Haus. Ein großer Garten mit Gartenhaus gehören auch dazu. Vor dem Haus findet man drei Außenstellplätze und in der Garage 2 Stellplätze. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich direkt in Kitzingen (Etwashausen) in einer ruhigen Lage, zahlreiche Geschäfte sowie die Stadtmitte und der Main sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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