Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 8
Größe 253 m²
86500 Kutzenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Mai 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Schmuckstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und dennoch angenehm nah an der B300 - der idealen Verbindung Richtung Augsburg. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit.Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Die durchdachte Architektur, großzügige Räume und liebevolle Details schaffen ein Wohngefühl voller Wärme und Lebensqualität.Die außergewöhnliche Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 71 m², eigener Terrasse und möglichem Gartenanteil eignet sich perfekt für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.Das Herzstück der Hauptwohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und bodentiefen Türen zur großzügigen Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem wunderbaren Lebensmittelpunkt. Ein Grillplatz sowie eine weitere Terrasse mit Außenküche inklusive Grill, Herdplatten und Spüle machen Sommerabende zum Erlebnis.Der liebevoll angelegte Garten ist ein kleines Paradies: Naturteich mit Goldfischen, Obst- und Zierbäume, Gewächshaus und viele gemütliche Plätze laden zum Entspannen und Genießen ein.Ein zusätzlicher Holzofen im separaten Esszimmer sorgt für gemütliche Stunden. Die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer lässt das Herz von Kochliebhabern höherschlagen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.Im ausgebauten Dachgeschoss verleihen sichtbare Holzbalken dem Haus besonderen Charme. Neben einer hellen Lese- oder Büroecke stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und traumhaftem Gartenblick sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das große und freundliche Badezimmer bietet Eckbadewanne, Dusche und separates WC. Hier finden Sie Raum für Ihre Wellnessstunden.Der Dachspitz kann zusätzlich als Dachstudio ausgebaut werden.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zahlreiche Hobby-, Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie den Heizungskeller. Die Waschküche mit zusätzlicher Dusche sowie eine praktische Außentreppe in den Garten erleichtert den Alltag.Ein weiteres Highlight ist die Sauna mit Ruhebereich - perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag.Es geht noch weiter:Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen überdachten Eingang. Über die Diele kommen sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit abgeteilter Küche sowie Zugang zur eigenen Terrasse.Im Dachgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer für Schlafen, Gäste oder Büro.Ebenfalls komplett unterkellert können Sie den ca. 26 m² großen, beheizten Hobbyraum nutzen.Fazit:Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und eine besondere Atmosphäre. Selten kommt eine so gepflegte und liebevoll gestaltete Immobilie auf den Markt. !Koffer packen und einziehen!Einige Bilder wurden digital optimiert um ihnen dennoch den realen Eindruck der Wohnmöglichkeiten zu vermitteln.So funktioniert es
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