Kaufpreis 218.000 €
Zimmer 1
Größe 46 m²
22083 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Klein, fein und ganz weit oben: Diese Ein-Zimmer-Wohnung im zehnten Obergeschoss ist die ideale Kapitalanlage für Einsteiger oder der perfekte Standort für den Nachwuchs in Hamburg. Statt gegen eine Hauswand schauen Sie hier über die Dächer der Stadt. Dank der West-Ausrichtung genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und den freien Blick auf die Hamburger Skyline. Die Wohnung ist auf ihren rund 46 Quadratmetern effizient geschnitten und lässt sich hervorragend möblieren.Warum diese Wohnung ein echter No-Brainer ist: Nach der Eigentümerversammlung vom 23.03.2026 herrscht nun volle Klarheit für Ihre Kalkulation. Die Sonderumlage für die anstehende Fassadensanierung dieser Einheit steht mit exakt 44.542 € fest. Wir haben den Grundpreis mit dieser neuen Gewissheit noch einmal konsequent nachgeschärft, was Ihnen ab sofort absolute Planungssicherheit für Ihr Investment bietet.Ein entscheidender Faktor für Ihre Rechnung: Durch den Denkmalschutz des Mundsburg Towers entsteht hier ein massiver steuerlicher Hebel. Ein Großteil dieser Sonderumlage kann über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden, sodass ein signifikanter Teil Ihrer Investition über die Steuererstattung direkt an Sie zurückfließt.Wichtig zu wissen: Dieser steuerliche Vorteil ist zeitlich begrenzt. Er greift nur so lange, wie die Hausverwaltung die einzelnen Gewerke für die Sanierung noch nicht offiziell beauftragt hat. Sobald die Aufträge vergeben sind, entfällt dieser Hebel für den Erwerber komplett. Es besteht also aktuell ein begrenztes Zeitfenster, um sich diese hocheffiziente Steueroptimierung noch zu sichern.Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab.Ähnliche Angebote
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