Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 5
66663 Merzig
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2026
Frei ab: 28. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie in Merzig an. Dabei handelt es sich um ein Ensemble aus einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen und einem Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss sowie einem Nebengebäude (ehemalige Kegelbahn, wird jetzt als Kiosk genutzt). Die Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m2. Die Gewerbefläche beträgt rund 130 m2 und umfasst einen Gastronomiebereich mit Küche und Toiletten. Der bekannte Gastronomiebetrieb wird seit 2011 erfolgreich geführt. Eine Weiterführung ist nach Absprache möglich. Die Gastronomie beinhaltet eine Küche, einen Lagerbereich und einen „Restaurantbereich“. Auch die Nutzung als Ferienanlage, der Umbau der Gastronomie zu einer weiteren Wohnung oder eine anderweitige gewerbliche Nutzung wären nach entsprechender Genehmigung denkbar. Das massiv gebaute und gepflegte Haus wurde 1960 gebaut und in den letzten Jahren modernisiert (Dach, Heizung, Innenausbau, Bäder). Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 8,03 ar und bietet zusätzlich eine Terrasse und einen Hofraum mit Garten und Stellplätzen. Eine Teilung des Grundstücks wäre möglich. Nach Genehmigung wäre somit nebenan ein weiterer Bau (Haus oder Mehrfamilienhaus) denkbar. Gesamtpreis Wohnhaus mit komplettem Grundstück: 439 Teuro. Einzelpreis Wohnhaus: 339 Teuro. Einzelpreis Grundstück: 120 Teuro. Das Erdgeschoss (aktuell als Gastronomie genutzt) hat folgende Aufteilung: - Gastronomiebereich ohne Inventar - Küche - Lagerbereich sowie Toiletten im Kellerbereich Über der Gastronomie hat das Haus folgende Wohnungsaufteilung: Mittelgeschoss: - Wohn/-Esszimmer; (Küchenanschluss möglich) - Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch - 2 Schlafzimmer - Flurbereich Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung: - 2 Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Fenster: Kunststoff-Fenster, doppelt verglast Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre: 2023 Dacherneuerung 2023 Modernisierung Nebenraum 2018 Modernisierung Bäder 2018 Erneuerung Heizung 2015 Modernisierung Innenausbau Die beiden Gebäude werden jeweils durch eine Gaszentralheizung versorgt. Gasheizung aus 2018 - Ein Energieausweis liegt vor.Ähnliche Angebote
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