Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 8

Größe 246 m²

49504 Lotte

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ZZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Lotte. Die Immobilie befindet sich auf einem 674 m² großen Erbbaugrundstück mit einer langfristigen Laufzeit bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2024 lediglich 2.090,75 €, was einer monatlichen Belastung von 174,23 € entspricht.Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 246 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 vollständig ausgebaut und als dritte Wohneinheit eingerichtet. Zudem wurden im Objekt in den vergangenen Jahren teilweise Fenster erneuert, wodurch sich der bauliche Zustand solide präsentiert.Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und ist derzeit für 30 € monatlich an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.Die aktuellen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar:Erdgeschoss: 583,11 € Kaltmiete zzgl. 30 € Garage (letzte Anpassung 2022)Obergeschoss: 583,11 € Kaltmiete (Mieterhöhung 2024)Dachgeschoss: 376,20 € Kaltmiete zzgl. 30 € für die EinbaukücheDie gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.602,42 €, entsprechend 19.229,04 € jährlich.Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss werden in absehbarer Zeit frei und stehen dem Erwerber somit zeitnah zur Verfügung. Dadurch ergeben sich hervorragende Möglichkeiten zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen, zur gezielten Mietanpassung oder auch zur teilweisen bzw. vollständigen Eigennutzung der Immobilie.Technisch befindet sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes weiter verbessert wurde.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die bevorstehenden Mieterwechsel. Die Kombination aus stabiler Bausubstanz, moderner Heiztechnik, überschaubaren Erbbauzinskosten und der Möglichkeit zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen macht dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

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