Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 1

90547 Stein

Größe 40 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1990, mit insgesamt 19 Wohneinheiten.Bei der Einheit handelt es sich um eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich abgetrennt und wird durch einen zusätzlichen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Vom Wohn-Essbereich hat man Zugang zum Balkon mit nordwestlicher Ausrichtung. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche (Eckdusche), WC, Waschbecken sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine.Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, das Bad befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1992) mit Rollläden sowie eine zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, ca. aus dem Jahr 2009.Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz in einer größeren Gemeinschaftstiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 349 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Gemeinschaftswaschraum.Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 330 EUR (inklusive TG-Stellplatz in Höhe von 53,00 EUR) zuzüglich Nebenkosten. Eine Mieterhöhung fand noch nicht statt.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Insgesamt bietet diese Einheit eine gepflegte, gut vermietbare Wohnlösung in gefragter Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Funktionalität und langfristige Vermietbarkeit legen, oder aber auch für Käufer, die eine zukünftige Eigennutzung in Betracht ziehen.Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein unverbindliches Angebot für Sie ausarbeitet.

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