Kaufpreis 410.000 €

Zimmer 4

Größe 113 m²

84489 Burghausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. März 2026

Frei ab: 1. April 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Da die Immobilie aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger und unkomplizierter Einzug möglich.Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem 308 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Platzbedarf.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Flur, eine helle Essdiele sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten.Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Ankleide, ein Elternschlafzimmer sowie einen Balkon.Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Dieses ist aktuell nicht ausgebaut und wird als großzügiger, offener Dachraum genutzt. Der Ausbau wurde bereits vorbereitet, sodass hier bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Bitte beachten Sie, dass die im Grundriss dargestellten Wände und Zimmer nicht dem aktuellen Zustand entsprechen. Nach aktueller Rechtslage in Bayern ist ein solcher Dachgeschossausbau in vielen Fällen verfahrensfrei, sofern Konstruktion und äußere Gestalt des Gebäudes im Wesentlichen nicht verändert werden.Die Ausstattung umfasst Holzparkett in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Bädern, Fluren und im Treppenhaus. Fenster und Balkon befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bieten im Zuge einer Modernisierung weiteres Wertsteigerungspotenzial. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet.Ob als Familienheim oder für Eigennutzer mit dem Wunsch nach Garten und Erweiterungsmöglichkeiten: Diese Immobilie bietet eine solide Basis und vielfältige Perspektiven.____________________________________________________Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:www.stoelzl-immo.de

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