Kaufpreis 345.400 €

Zimmer 2

Größe 34 m²

93049 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

KOMPAKT, HOCHWERTIG UND BESONDERS Diese moderne 2-Zimmer-Galeriewohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, einer besonderen Raumhöhe und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Die Galerieebene verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter und schafft ein großzügiges Wohngefühl, das weit über den klassischen Grundriss einer 2-Zimmer-Wohnung hinausgeht. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit architektonischem Anspruch und bietet ein ideales Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf Individualität, Komfort und hochwertige Bauqualität legen. Gleichzeitig stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem nachhaltigen Neubauprojekt dar. Hier entsteht ein Zuhause, das modernes Design, angenehme Wohnatmosphäre und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR KOMFORTABLES WOHNEN Die Ausstattung verbindet modernes Design mit langlebiger Qualität und schafft ein behagliches Wohnambiente: - Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre. - Die Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. - Hochwertige Fliesen in Bad und Abstellräumen setzen stilvolle Akzente. - Die moderne Sanitärausstattung verbindet zeitloses Design mit Funktionalität. - Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort im Badezimmer. - Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein gesundes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz bei. - Die Videogegensprechanlage bietet Komfort und zusätzliche Sicherheit. - Der barrierearme Zugang über den Aufzug ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. KFW 40 QNG-PLUS NACHHALTIG WOHNEN – MODERN INVESTIEREN Der Neubau entsteht im anspruchsvollen KfW-40-QNG-Plus-Standard und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ihre Vorteile: - niedriger Energieverbrauch und reduzierte Betriebskosten - nachhaltige Gebäudetechnik inklusive Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom - moderner Wohnkomfort durch energieeffiziente Haustechnik - zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen bis zu 150.000 € (aktuell 1,70 % effektiver Jahreszins, Stand 24.07.2026) Ein moderner Energiestandard, der Wohnqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit miteinander verbindet. 5 % DEGRESSIVE + 5 % SONDER-AFA ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER – OHNE DEN EIGENNUTZER ZU VERGESSEN Beim Erwerb dieser neu errichteten Wohnimmobilie profitieren Kapitalanleger von attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten: - 5 % degressive Abschreibung auf die Investitionskosten - zusätzliche 5 % Sonderabschreibung durch den QNG-Plus-Standard - nachhaltige und wertbeständige Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial Diese Kombination verbindet moderne Wohnqualität mit attraktiven Rahmenbedingungen für eine zukunftsorientierte Immobilieninvestition. STELLPLATZ Zur Wohnung gehört ein Combiliftparker, dessen Kaufpreis bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist.

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