Warmmiete 2.890 €

Zimmer 4

91052 Erlangen

Größe 120 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 520 €

Kaltmiete 2.370 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig und hochwertig saniert und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit 4 Zimmern auf 120 m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare und Familien geeignet, die Wert auf Raumqualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Ausstattung überzeugt durch durchgängig hochwertige Materialien und Details. Die Küche ist mit Geräten von Miele und Bora ausgestattet und verfügt über edle Marmorböden sowie -rückwände. Die Designerbäder sind modern gestaltet. Eines der Bäder bietet eine Dusche, das andere sowohl Dusche als auch Badewanne. Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im großen Wohnzimmer sorgt Fischgrätenparkett für eine besonders stilvolle Atmosphäre, während in den übrigen Räumen ebenfalls hochwertiges Parkett verlegt ist. Die Wohnung ist sehr hell und profitiert durch ihre Ausrichtung von viel Tageslicht und nahezu ganztägiger Sonne. Zwei Terrassen sowie der umlaufende Garten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, exklusiv zur Wohnung gehörende Garten, der sich einmal rund um die Wohnung erstreckt – in dieser Lage eine absolute Seltenheit. Die Lage ist außergewöhnlich attraktiv: Trotz der sehr ruhigen und sicheren Nachbarschaft befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Innenstadtlage. Der Omplatz ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kinderärzte, Spielplätze sowie Kinderbetreuungsangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung eignet sich zudem ideal für Homeoffice, da die Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil, ein Waschkeller, ein Fahrradstellplatz sowie ein KFZ-Stellplatz. Haustiere sind erlaubt.

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