Kaufpreis 199.900 €

Zimmer 2

83734 Hausham

Größe 48 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070961 Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit ca. 9.751 m² und umfasst mehrere Gebäude, wodurch sich eine gewachsene und weitläufige Wohnstruktur ergibt. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche beträgt ca. 48,21 m² und wird durch eine Gesamtfläche von ca. 66,84 m² inklusive Nutz- und Nebenflächen ergänzt. Ein Dachbodenabteil ist zusätzlich vorhanden, jedoch in der Gesamtfläche noch nicht berücksichtigt.Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst eine Diele (ca. 2,29 m²), ein Badezimmer (ca. 3,86 m²), ein Schlafzimmer (ca. 15,22 m²), eine Küche (ca. 11,56 m²) sowie ein Wohnzimmer (ca. 15,28 m²).Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren ca. 2000 und 2004 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung sowie manuelle Rollläden. Weitere wesentliche Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt.Das Badezimmer ist mit einem Einzelwaschbecken, einer Badewanne, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und Teppichboden vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (Baujahr ca. 2003) mit einer Leistung von 24,4 kW sowie ergänzend über einen Einzelofen (Baujahr ca. 1991) für den Betrieb mit Stückholz. Die Angaben hierzu basieren auf den vorliegenden Kaminkehrerprotokollen. Im Kaufpreis enthalten ist das vorhandene Inventar, bestehend aus einer Einbauküche inklusive Einbauschränken. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und in einem Teilungserklärungsnachtrag berücksichtigt.Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss und bieten weiteren Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein Hobbyraum (ca. 11,11 m²), ein Kellerraum (ca. 4,21 m²) sowie ein Flur (ca. 3,31 m²) zur Verfügung. Insgesamt gehören ein Kellerabteil, ein Hobbyraum sowie ein Dachbodenabteil zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 213 €. Davon entfallen ca. 121,27 € auf laufende Kosten sowie ca. 91,73 € auf die Instandhaltungsrücklage. Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt aktuell bei ca. 4.463,33 €.Für Kapitalanleger besonders interessant: Nach entsprechender Sanierung erscheint eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 8.100 € erzielbar, entsprechend ca. 675 € monatlich inklusive Stellplatz.Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und somit kurzfristig verfügbar. Sämtliche relevanten Unterlagen wie Protokolle, Grundbuchauszug und weitere Dokumente stehen Kaufinteressenten in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.

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