Kaufpreis 1.395.000 €

Zimmer 13

Größe 250 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

? PROVISIONSFREI | DIREKT VOM EIGENTÜMER | CASHFLOW AB TAG 1Wer hier kauft, kauft fertig. Sofort Cashflow generieren.Keine Renovierung, kein Stress, kein Handwerker, kein Leerstand - Einfach zum Vermieten wegen hoher Nachfrage in einer A-Lage in der Innenstadt (2 Gehminuten vom neuen Rathaus).Dieses kernsanierte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Bayerns ist das, was Kapitalanleger suchen und selten finden: ein vollständig schlüsselfertiges, möbliertes Investment mit sofortigem Cashflow.?? TOP-LAGE: ADIDAS, PUMA & SCHAEFFLER VOR DER TÜRHerzogenaurach ist der Heimatstandort von drei globalen Konzernen: adidas, Puma und Schaeffler. Das bedeutet: tausende Fach- und Führungskräfte, Expats und Business-Traveller suchen dauerhaft hochwertigen Wohnraum - strukturelle, konjunkturunabhängige Nachfrage, die nicht weggeht.Das Objekt liegt fußläufig zum Stadtzentrum und in wenigen Minuten zu allen drei Unternehmensstandorten. Bessere Vermietbarkeit geht nicht.?? DIE WOHNUNGEN: IDEAL GESCHNITTENE GRÖSSEN, SOFORT VERMIETBAR5 Wohnungen, perfekt auf die Mietnachfrage zugeschnitten:- 3x 3-Zimmer-Wohnungen (47-53 m²) - der Klassiker für Singles & Paare- 2x 2-Zimmer-Wohnungen (38-44 m²) - ideal für Business-Traveller & ExpatsAlle Wohnungen: vollständig möbliert auf Hotelniveau, maßgefertigte Einbauküchen vom Schreiner, separate Zähler, eigener Eingang. Sofort beziehbar, sofort vermietbar - heute kaufen, morgen Miete kassieren.?? KERNSANIERUNG 2023 - KEIN INVESTITIONSBEDARFAlles neu, alles nach höchstem Standard - die wichtigsten Gewerke wurden nach dem neusten Energiestandard der KfW erneuert:? Neue Wärmepumpe + Gastherme (2023) // Beide Technologien sind vorhanden? Komplette Sanitär- und Elektroinstallation neu? Neue 3-fach-verglaste Schallschutzfenster? Fassade komplett neu? Dachdämmung erneuert, Dach teilweise ausgebessert und geprüft? Scheune + Scheunendach vollständig erneuert (>15.000 € Investition)? KfW-Effizienzhaus-Standard, Energieklasse C? neuer Heizungsraum und neue Anschlüsse und Leitungen überallKein Sanierungsstau. Kein Investitionsstau. Ein Investment, an dem Sie Freude haben werden.?? DIE ZAHLEN: SOLIDE RENDITE, SOFORTWohnfläche gesamt: ca. 246m²Marktmiete möbliert: ca. 21-23,50 €/m²Jahresmiete: ca. 69.400 €KfW-Darlehen: 0,85% Zins - ggf. übernehmbar!?? FLEXIBEL: KLASSISCHE VERMIETUNG, EINZELVERKAUF ODER STEUERVORTEIL PER GMBHAbgeschlossenheitsbescheinigung (WEG) liegt vor - alle 5 Einheiten können jederzeit als separate Eigentumswohnungen einzeln verkauft werden. Maximale Exit-Flexibilität ohne weiteren Genehmigungsaufwand.Auf Wunsch: steuerlich attraktive Übernahme der bestehenden Vermögensverwaltenden GmbH (VV-GmbH) möglich - nur ca. 15% Steuern auf Mieteinnahmen statt persönlichem Steuersatz. Ideal für Anleger, die langfristig denken. Das günstige KfW-Darlehen kann somit effizient übernommen werden!?????????????????????????????????????? WARUM WIRD VERKAUFT? VERKAUF ERFOLGT WEGEN AUSLANDSUMZUG????????????????????????????????????Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund des Umzugs ins Ausland - eine Neuausrichtung des Eigentümers.Wer hier kauft, kauft ein funktionierendes Mehrfamilienhaus mit 5x Einheiten.Provisionsfrei. Direkt vom Eigentümer. Flexibel.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu