Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 4
22045 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser in den letzten Jahren umfangreich renovierte Bungalow aus dem Jahr 1966 bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 702 m² großen Endgrundstück in ruhiger Wohnlage – mit nur einem direkten Nachbarn. Ein echtes Highlight: 👉 Zwei Grundstücksseiten grenzen direkt an den Pulverhofspark – für unverbaubaren Grünblick und maximale Ruhe. Zusätzlich wurde das Haus weiter im hinteren Bereich des Grundstücks errichtet, wodurch ein ungewöhnlich großzügiger Vorgarten entsteht – ein Vorteil, den die meisten Nachbargrundstücke in dieser Form nicht bieten. Raumaufteilung & Wohnkonzept: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse Neue, unbenutzte Wohnküche mit Essbereich Drei flexibel nutzbare Zimmer im hinteren Bereich Ein Zimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Zusätzlicher Raum (z. B. Hauswirtschaftsraum oder Duschbad möglich) Flur mit direktem Zugang zur integrierten Tiefgarage Separater Kellerraum 👉 Ideal für Paare, kleine Familien oder komfortables Wohnen auf einer Ebene Terrasse, Garten, Keller, Vollbad Bemerkungen: Modernisierungen In den letzten ca. 3 Jahren: Neuer Vinylboden in allen Wohnräumen Neue, unbenutzte Einbauküche Elektrik teilweise erneuert Gasheizung technisch überarbeitet (2025) Dach versiegelt, Pfannen ausgebessert Fenster gepflegt und teilweise erneuert 👉 Modernisierung erfolgte mit Blick auf Eigennutzung. ntegrierte Tiefgarage mit direktem Hauszugang 2 zusätzliche Stellplätze Erweiterbare Parkmöglichkeiten durch großen Vorgarten Keller / Nutzfläche ca. 32 m² Gäste-WC + Vollbad Ruhige WohnlageEnergieträger: Gas
Grundstück & Außenbereich:
702 m² großes Endgrundstück
Nur ein direkter Nachbar
Zwei Grundstücksseiten direkt am Pulverhofspark
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Zwei Terrassen (Süd + Nord)
Außergewöhnlich großer Vorgarten
👉 Zusätzlicher Vorteil des Vorgartens:
Erweiterte Stellflächen möglich
Option für Carport oder zusätzliche Parkplätze
Seltene Grundstücksstruktur innerhalb des Wohnblocks
Besonderes Highlight: Ausbaupotenzial
👉 Erweiterung bzw. Neubebauung mit bis zu ca. 230 m² Wohnfläche möglich
Ideal für:
individuelle Erweiterung
Neubauplanung
langfristige Wertsteigerung
(Hinweis: Baugrenzen sind zu beachten)
Energiehinweis:
Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.
👉 In der praktischen Nutzung zeigte sich jedoch ein deutlich geringerer Energiebedarf.
Auch im Winter ließ sich das Haus effizient beheizen.
Zusätzlich wurde die Heizungsanlage 2025 technisch überarbeitet und optimiert.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Hamburg-Tonndorf – ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die direkte Nähe zum Pulverhofspark sorgt für einen hohen Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Andreas Franz - privater Anbieter