Kaufpreis 1.375.000 €
Zimmer 7
55263 Ingelheim am Rhein
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Haus in parkartigem Grundstücksensemble in Ortsrandlage Das Grundstücksensemble setzt sich zusammen aus dem Grundstück mit Haus (815 qm, 925.000 Euro) sowie einem direkt angrenzenden Baugrundstück (620 qm, 450.000 Euro), das momentan mit 3 Garagen bebaut ist. Das Haus hat ca. 228 qm Wohnfläche und ca. 172 qm Nutzfläche, bspw. einen Abstellraum unter dem Carport (praktisch für Gartenmöbel und -geräte). Es wurde in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor. Beide Einheiten haben einen separaten Zugang, sind jedoch auch durch eine Innentreppe miteinander verbunden. Gut geeignet für Wohnen und Arbeiten. Der Carport bietet Platz für 2 Fahrzeuge, hinzu kommen noch 3 Garagen mit Vorplatz sowie eine gepachtete Parkfläche. Reichlich Platz zum Lagern, praktisch für Fahrräder, Motorrad etc. Energieträger: Öl, Ausweis Energiebedarf (H) 292,0 kWh/(qm*a), Energieverbrauch (F) 182,7 kWh/(qm*a), Heizung: Buderus Logano, Bj. 2006, Solarthermie: Bj. 2007, Sanierungen: Bad UG, Gäste-WC und Bad OG, Außenanlagen, Wege, Carport Haus und Grundstücke stehen ohne Inventar zum Verkauf. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Die Bebauung der Umgebung ist weitläufig mit für heutige Verhältnisse großen Grundstücken. An den Garten schließen weitere Gärten an. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Obstfelder und Weinberge (Naturschutz- und Wasserschutzgebiet).
Den Aussichtspunkt „Rabenkopf“ erreicht man über einen Wanderweg in ca. 15 Minuten. Von dort aus hat man einen schönen Panoramablick über den Rhein zum Rheingau, von Wiesbaden bis Bingen. Bei klarer Sicht erkennt man zahlreiche Ortschaften.
Vom Balkon und Garten aus blickt man über den alten Ortskern Wackernheims auf Eltville, die Höhenzüge von Rheingau und Taunus mit Blick auf den Feldberg und auf umliegende Hügel.
Wackernheim ist ein Ortsteil der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Das Bergdorf war bis 2019 als Ortsgemeinde Teil der Verbandsgemeinde Heidesheim. Seit Juli 2019 gehört es zur Stadt Ingelheim.
In Wackernheim/Ingelheim sind Kindergarten, Grundschule, Banken, Apotheke und Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Schulen, weiterführende Schulen, darunter z. B. auch eine Montessori-Schule. Waldorfschule, Hochschulen und Universität gibt es in Mainz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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