Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
91452 Wilhermsdorf
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1430
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung Einzigartiges Wohnen in ländlicher Idylle und dennoch hervorragender Infrastruktur. Das charmante Anwesen der Dorfmühle in Wilhermsdorf bietet eine perfekte Kombination von modernem Wohnkomfort und historischem Flair. Das Hauptgebäude vereint auf ca. 180 qm Wohnfläche liebevoll renovierten Wohnbereich mit sehr viel weiterem Ausbaupotenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Das über 4000 qm große Grundstück mit Scheune, Stall und weiteren Nebengebäuden macht das Anwesen zum idealen Objekt für Familien, Tierhaltung, generationenübergreifendes Wohnen, Gastronomie oder Menschen mit dem Sinn für die besondere Atmosphäre dieses historischen Ambientes. Die Ursprünge des Anwesens, einer historischen Wassermühle, liegen im 15. Jahrhundert. Die Mühle wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder Um- und ausgebaut. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wurden ein 6,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine geräumige Diele seit 2011 liebevoll renoviert und sind sofort bewohnbar. Zwei weitere Obergeschosse , sowie ein großer Mühlenraum und ein Stallgebäude bergen weiteres Ausbaupotential z.B. für Gastronomie, Hotellerie, Bed and Breakfast u.Ä.. - sind jedoch nicht ausgebaut Das Grundstück umfasst über 4000 qm und wird hauptsächlich von einem Bach mit altem Baumbestand und einer Wiese um grenzt. Es befindet sich am westlichen Ortsrand der Marktgemeinde Wilhermsdorf und macht durch seine idyllische Umgebung den Eindruck der Alleinlage - jedoch ist alles Wichtige fußläufig erreichbar. Die Dorfmühle unterliegt - wie alle Mühlen - dem Denkmalschutz Es bestehen die steuerlichen Abschreibemöglichkeiten nach dem Denkmalschutzgesetz Ausstattung Wohnbereich: 6,5 Zimmer Diele Terrazzo-Boden Wohnzimmer, Küche und Bad Lehmputz Decken mit freigelegten Deckenbalken Wohnzimmer Parkett, Schwedenofen Küche: Gasherd mit Elektro-Backofen Neue Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten und zusätzlichem Backofen handgemachte italienische Terrakotta Fliesen Bad: 2023 renoviert, Sanitäreinrichtung von Villeroy Boch, sehr große Dusche Heizungsraum: Gasbrennwertheizung von 2011, regelmäßig gewartet, Spüle, Anschluss für Waschmaschine Obergeschoss: Zimmer teilweise mit Parkett, Dielenboden oder Laminat große Diele mit großteils abgeschliffenen historischen Holzdielen Im Obergeschoss sind Anschlüsse für eine zweite Küche und ein zusätzlicher Raum ( nicht renoviert) mit einer Toilette und den Anschlüssen für ein zweites Badezimmer vorhanden Es besteht DSL - Anschluss Elektrik im Wohnbereich 2011 erneuert Trinkwasserverrohrung 2025 erneuert Außenbereich: Eigener Brunnen Umzäunter Nutzgarten Ehemaliges Waschhaus mit Anschluss für Wasser, Abwasser, Strom Zwei aneinander gebaute Scheunen Die hintere Scheune ist baufällig - Abrissgenehmigung für die hintere Scheune liegt vor Stallgebäude mit Gewölbedecke Sägewerk Gebäude mit Werkstatt, Garage und Holzlager Strom vorhanden Starkstromanschluss im Haupthaus vorhanden - momentan aber stillgelegt Blockhaus für Hühnerstall o.Ä Zwetschgen, wilde Mirabellen, Quitte, Walnuss, Aprikose und Beerensträucher Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der noch bestehende Mühlenbach ist eher ein sehr langsam fließendes bis stehendes Gewässer. Der frühere Mühlbach wurde bereits in den 60er Jahren verlegt. Das Wasserrad ist nicht mehr vorhanden. Energiegewinnung ist nicht möglich.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Lage:
Wilhermsdorf mit seinen 5000 Einwohnern liegt im Westen von
Mittelfranken und gehört zum Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg / Fürth /
Erlangen.
Zwei Bahnhöfe bieten einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die
nahe Südwesttangente gelangt man mit dem Auto in 20 Minuten nach Fürth und Nürnberg – auch Erlangen ist verkehrsgünstig erreichbar. So ist Wilhermsdorf als
Wohnort auch für Pendler attraktiv.
Wilhermsdorf bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs:
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind
fußläufig erreichbar.
Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Mittelschule und Kindergärten.
Ein Gymnasium und eine Realschule im Nachbarort Langenzenn sind mit Bus oder Bahn zu erreichen.
Ein Hallenbad und ein Fitness-Center bieten Möglichkeit zu Sport und Entspannung.
Die lebendige Gemeinde mit einem reichen Vereinsleben bietet vielfältige
Freizeitmöglichkeiten. Die Mischung aus Dorfleben und moderner
Infrastruktur macht sie zu einem idealen Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Doris Wagner-Levin - privater Anbieter