Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 11
92702 Kohlberg
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage von Kohlberg präsentiert sich dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus aus dem Jahr 1993 als interessante Immobilie für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 1.000 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus eine gesamte Wohnfläche von rund 324 Quadratmetern und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, solide Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.Das Anwesen umfasst insgesamt drei ausgebaute Wohneinheiten, von denen das Erdgeschoss und das Obergeschoss derzeit vermietet sind, während das Dachgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wurde. Ergänzt wird das Objekt durch eine großzügige Doppelgarage mit einem darüberliegenden Apartment mit rund 36 Quadratmetern, das bislang nicht bewohnt ist, jedoch bereits mit einer installierten Heizung ausgestattet wurde. Eine Dusche ist vorbereitet und ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass hier zusätzliches Ausbau und Nutzungspotenzial besteht.Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihre Größe, ihre vielseitige Verwendbarkeit und den gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnstruktur eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf eine Kombination aus Eigennutzung und sicheren Mieteinnahmen legen oder perspektivisch weiteren Wohnraum schaffen möchten.Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 380 Euro.Die Wohnung ist klassisch und funktional geschnitten und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Das Bad ist in zeitlosem Weiß gefliest und mit Dusche und Badewanne ausgestattet.In den übrigen Räumen wurde Laminatboden verlegt, was für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgt.Die Einbauküche steht im Eigentum des Eigentümers.Besonders attraktiv ist die Terrasse zur Vorderseite des Hauses, die zusätzlichen Freiraum schafft.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohneinheit mit ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche.Die monatliche Kaltmiete liegt hier bei derzeit 750 Euro, wird aber für April nach oben angepasst.Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.Auch hier ist das Bad weiß gefliest und sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet.Die übrigen Räume verfügen über Laminatböden und vermitteln ein gepflegtes, helles Gesamtbild.Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls dem Eigentümer.Ein besonderes Merkmal dieser Etage ist die großzügige Terrasse zur rückwärtigen Seite des Hauses.Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über eine Terrassentür mit Schließfunktion, die als separater Hintereingang genutzt werden kann.Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer selbst genutzt und bietet mit ca. 130 Quadratmetern ein sehr großzügiges Wohnambiente.Diese Wohneinheit überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die offene Raumwirkung und zahlreiche Extras.Über das große Wohnzimmer besteht Zugang zum ausgebauten Dachboden, der über eine Raumsparteppe erschlossen ist und zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.Im Wohnzimmer und Schlafzimmer des Dachgeschosses sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die über das Schlafzimmer mit einer Wendeltreppe zugänglich ist.Die absperrbare Terrassentür bietet zusätzliche Sicherheit und Flexibilität.So funktioniert es
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