Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 3
44357 Dortmund
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr ca. 2000 in solider Massivbauweise, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem ca. 270 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit dreieinhalb Zimmer, und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Ursprünglich war die Raumaufteilung auf viereinhalb Zimmer ausgelegt - zwei Zimmer wurden zusammengelegt, lassen sich jedoch mit geringem Aufwand wieder trennen, sodass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 88 m² Nutzfläche, die weiteren Stauraum sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 58 m², wovon ca. 36,5 m² voll nutzbar sind. Zusätzlich bestehen ca. 21,5 m² Ausbaureserve im Bereich der Dachschrägen.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details: Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben und komfortabel über ein Smart-Home-System steuerbar sind. Zudem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Wallbox sowie eine Solarthermieanlage, was sowohl energetische Vorteile als auch eine nachhaltige Nutzung ermöglicht.Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster sorgt für weiteren Komfort im Alltag.Für bequemes Parken stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial und zeitgemäßer Ausstattung - ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Ähnliche Angebote
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