Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 14

Größe 440 m²

74736 Hardheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Hardheim bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Handwerksbetriebe mit Platzbedarf für Lager und Arbeiten.Das Haupthaus besteht aus einer Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheit. Im Wohnbereich befinden sich derzeit:.eine großzügige Hauptwohnung mit Balkon.eine Dachgeschosswohnung.sowie ein vermietetes 1-Zimmer-Appartement.Ein vorhandener Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 245 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei mit vielseitig nutzbaren Flächen, darunter:.Verkaufs- bzw. Gewerbefläche.Büroräume.Lagerflächen.Kühlhaus.SchlachthausDie Gesamtfläche beträgt ca. 250 m² und bietet großes Potenzial zur Umnutzung - beispielsweise könnten ca. 140 m² in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau mit 3 Wohneinheiten:.Wohnung 1: 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m².Wohnung 2: 3-Zimerwohnung mit Balkon, ca. 93 m².Wohnung 3: 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m².Nutzfläche: ca. 160 m²Die Wohnungen im Anbau sind derzeit vermietet und bieten somit sofortige Mieteinnahmen.Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.Ein liebevoll angelegter, großer Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft eine hohe Lebensqualität.

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