Kaufpreis 1.399.999 €

Zimmer 5

Größe 86 m²

80997 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Idyllisches Baugrundstück am Naturschutzgebiet Allacher Lohe (München-Allach)ca. 670 m² | Exklusiver EFH-Neubau oder Doppelhaushälfte möglich | Ruhige begehrte Lage | Energieeffizientes Konzept (KfW 40) inkl. QNG-PerspektiveSeltene Gelegenheit in München-Allach, einem der begehrten Stadtteile im Münchner Nordwesten - in direkter Nähe zum Naturschutz- und Naherholungsgebiet Allacher Lohe. Das Grundstück liegt ruhig, grün und familienfreundlich und bietet mit ca. 670 m² eine hervorragende Grundlage für den Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses mit großzügigem Garten.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus (Baujahr 1938) - alternativ ist auch eine Renovierung des Bestandsobjekts möglich.________________________________________Neubau-Perspektive: vorausschauend vorbereitetEin wesentlicher Vorteil: Die Bebauungsmöglichkeit wurde bereits vorab mit der Stadt München geklärt - ein wertvoller Zeit- und Planungsvorsprung (finale Genehmigung vorbehalten).________________________________________Neubau-Vision: Dieses Grundstück ist ideal für Bauherren, die nicht "irgendwo" bauen möchten, sondern in einer Lage, die langfristig überzeugt: Natur, Ruhe und Münchner Stadtanbindung in einer seltenen Kombination. Hier lässt sich ein repräsentatives Einfamilienhaus realisieren - architektonisch anspruchsvoll und exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.Damit Sie nicht nur ein Grundstück kaufen, sondern sofort eine konkrete Vision haben, liegt bereits ein Neubau-Konzept einer erfahrenen, qualitätsorientierten Baufirma vor - passend für alle, die ein hochwertiges Einfamilienhaus mit KFW-Fördermöglichkeiten in München-Allach realisieren möchten.Auf Wunsch kann die Planung - je nach Programmvoraussetzungen - potenziell förderfähig umgesetzt werden (z. B. mit QNG-Zertifizierung und entsprechenden Förderprogrammen - KFW-Programme 300, 297, 298).________________________________________Alternativ wäre auch eine Teilung in 2 × ca. 335 m² und eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften möglich, hierzu liegt ebenfalls ein Konzeptbeispiel der Baufirma vor (Details auf Anfrage, Genehmigung vorbehalten).________________________________________Auf einen Blick. München-Allach - naturnah und dennoch gut angebunden. Grundstücksfläche: ca. 670 m². Neubau Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte möglich (individuell planbar). Bebauung vorab mit Stadt München geklärt (Genehmigung vorbehalten). Optional: Teilung/Doppelhaus-Option (2 × ca. 335 m²) inkl. Konzeptbeispiel. QNG-/Förderperspektive möglich (je nach Voraussetzungen)________________________________________Lage: Wohnen zwischen Natur und StadtAllach steht für hohe Lebensqualität: grün, ruhig, familienfreundlich - und gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Münchner City. Die Nähe zur Allacher Lohe macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Natur, Bewegung und Erholung unmittelbar vor der Haustür schätzen.________________________________________Gerne stellen wir Ihnen im Exposé und auf Anfrage Informationen, wie weitere Grundriss-/Planungsbeispiele für eine Doppelhaushälfte oder die Grundrisse zum Bestandsobjekt bereit. Auf Anfrage erhalten Sie ergänzende Objektunterlagen sowie ggf. die Konzeptkostenbeispiele (Einfamilienhaus/Teilung) und weitere Planungsdetails.Interesse?Schreiben Sie uns über das jeweilige Immobilienportal - und entdecken Sie, wie sich in München-Allach ein Zuhause realisieren lässt, das Natur und Stadt auf ideale Weise verbindet.

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