Kaufpreis 284.000 €
Zimmer 12
09509 Pockau-Lengefeld
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Pockau im Erzgebirge. Die um 1900 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen sowie eine stabile Vermietungssituation und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.Das gepflegte Dreifamilienhaus verfügt über drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m². In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind der Anbau einer großzügigen Balkonanlage sowie die Dacherneuerung im Jahr 2015. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem neue Kunststofffenster eingebaut sowie eine Wärmedämmung angebracht.Bis zum Jahr 2018 wurden sämtliche Wohnungen hochwertig saniert. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen Kaminofen, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente geschaffen wurde. Die Ausstattung der Bäder mit Granit- und Marmorelementen unterstreicht den gehobenen Standard der Immobilie.Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.820 € inklusive Garagen und Stellplätzen und generiert jährliche Mieteinnahmen von 21.840 €. Durch angestoßene Mietanpassungen wird zukünftig eine monatliche Miete von etwa 1.970 € erwartet. Damit bietet die Immobilie eine solide und langfristig stabile Rendite.Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben sich durch die vorhandenen PKW-Stellplätze sowie die Garage. Die naturnahe Lage im Erzgebirge, kombiniert mit einer guten Anbindung an die Städte Marienberg und Zschopau, sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine gepflegte Substanz, hochwertige Ausstattung und eine stabile Mietsituation zu einem attraktiven Anlageobjekt im Erzgebirge.So funktioniert es
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