Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
13051 Berlin
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der Wustrower Straße präsentiert sich diese vermietete Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 als überzeugende Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und nachhaltiger Perspektive.Die Immobilie überzeugt durch eine besonders effiziente und mietmarktgerechte Grundrissgestaltung - ein entscheidender Faktor für dauerhaft hohe Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und spricht gezielt die Bedürfnisse moderner Stadtmieter an.Ein zusätzliches Zimmer, aktuell als Home-Office genutzt, erhöht die Vermietbarkeit deutlich, da flexible Wohn- und Arbeitskonzepte in urbanen Lagen wie Berlin zunehmend gefragt sind.Der ca. 6 m² große Wintergarten stellt einen echten Mehrwert dar: Er erweitert die nutzbare Fläche, steigert die Wohnqualität und ermöglicht - gerade im Berliner Markt - eine überdurchschnittliche Mietattraktivität.Auch im Detail zeigt sich die Wohnung als nachhaltiges Investment:Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten eine Ausstattung, die langfristig stabile Mieteinnahmen unterstützt. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht zusätzlich die Wertigkeit und reduziert zukünftigen Instandhaltungsbedarf.Investment-Fakten im Überblick- Sofortige Einnahmesicherheit durch bestehendes Mietverhältnis- Monatliche Nettokaltmiete: 988 €- Wohngeld: 349 €- Solide Mieterstruktur in gepflegtem Objekt- Überdurchschnittlich attraktive Rendite im Berliner Vergleich- Gefragte Lage mit stabilem Mietniveau und weiterem EntwicklungspotenzialFazit für KapitalanlegerDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus laufender, überdurchschnittlicher Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einem der stabilsten und wachstumsstärksten Immobilienmärkte Europas.Ein Investment, das sowohl durch sofortigen Cashflow als auch durch nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt.Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:Fränze Müller 0176 / 811 44 725per mail [email protected] Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comÄhnliche Angebote
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