Kaufpreis 1.095.000 €
Zimmer 6
85622 Feldkirchen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein sehr gepflegtes Reihenendhaus in bester Feldkirchner Wohnlage, direkt am Grünzug und mit idealer Süd-Ausrichtung. Das Haus bietet * 5 vollwertige Schlafzimmer * 3 Tageslichtbäder * einen großen Hobbyraum * einen Südgarten mit Außenzugang * separate Küche mit Essecke * Wasch-/Trockenraum und Vorratsraum im Keller * Einzelgarage + 1 Außenstellplatz (Stauraum) direkt am Haus, optional kann für EUR 23.500 EUR ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz in ca. 80m Entfernung erworben werden * sowie moderne Energie- und Haustechnik (Solarthermie, Brennwerttherme 2020, Klimaanlage, Glasfaser, Balkonkraftwerk). Perfekt für Familien, die viel Platz und eine ruhige, sichere Umgebung suchen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Sehr gute Wärmedämmung und entsprechend geringe Betriebskosten - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung (Nachrüstung 2020) - Moderne und energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (Einbau 2020) - Mittelfristig Wärmepumpe möglich (gerne bei den Nachbarn anschauen) - Klimaanlage im Dachgeschoss - Balkonkraftwerk für eigenen Stromertrag - Spitzboden nachträglich zum Lagerraum ausgebaut (mit Zwischendecke, Trockenbau und Laminatboden - in Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt) - Glasfaseranschluss (bis 1.000 Mbit/s) Fußböden: Parkett im EG+OG, Laminat im DG, Fliesen in Keller, Bädern, Küche und Flur im EGEnergieträger: Gas
Lebensqualität und Wirtschaftskraft: Mit einer Mischung aus ruhigen Wohnlagen, guter Nahversorgung und zahlreichen Unternehmen bietet Feldkirchen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Investoren.
Die Kombination aus städtischer Nähe, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Gemeinde zu einem der gefragtesten Standorte im Umland.
Infrastruktur: Supermarkt, Restaurant, Kindergarten/Kinderkrippe, Bushaltestellen, öffentlicher Spielplatz und Bolzplatz im 250m Umkreis, S-Bahn 650 m (M-Zone), U-Bahn 3,5km, Schnellbus X202 500m (Haar, Garching/U-Bahn, Unterschleißheim), Badesee mit Biergarten 1,2km über Fahrradstraße, Riemer Park 3,5km (Landschaftspark, Badesee), Riem Arkaden 4,5km, sehr gute Anbindung zum Flughafen mit Auto und ÖPNV.
Apotheke, Zahnarzt 750m, Allgemeinmediziner 1km, weitere Kitas im Ort, Grundschule 600m, Hort 400m, Schulzentrum Aschheim 1,9km (Realschule, Gymnasium), Grund-/Mittelschule und Gymnasium Kirchheim 3,5km
Der Verkauf erfolgt **provisionsfrei ** direkt vom Ersteigentümer mit Detailkenntnissen zum Objekt.
Der genaue Ablauf des Verkaufsprozesses wird im Rahmen der Interessentenkommunikation festgelegt.
Frei nach Vereinbarung (frühestens ab 01.05.2026)
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das familienfreundliche Feldkirchen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten im Münchner Osten.
Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Freizeitstandorten. Feldkirchen befindet sich noch in der M-Zone.
Optimale Verkehrsanbindung: Feldkirchen liegt direkt an der A94 und A99 und bietet damit schnellen Zugang zum gesamten Münchner Raum sowie zum überregionalen Autobahnnetz - ideal für Pendler in alle Richtungen.
Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Ort in kurzer Taktung mit der Münchner Innenstadt (Ostbahnhof ca. 10 Minuten, Marienplatz ca. 15 Minuten).
Die U-Bahn-Station Messestadt Ost (U2) ist in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar - ideal für Pendler und Messebesucher.
Der Flughafen München ist mit dem Auto oder ÖPNV in ca. 30 Minuten erreichbar.
Nähe zu Messe und Riem Arcaden: Die Messe München liegt praktisch vor der Haustür und macht Feldkirchen zu einem attraktiven Standort für internationale Unternehmen und Besucher.
Die Riem Arcaden bieten ein großes Einkaufs-, Gastronomie- und
Dienstleistungsangebot und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundliche Infrastruktur: Feldkirchen verfügt über ein breites Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Mittagsbetreuung und Schulen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre familienfreundliche Ausrichtung, kurze Wege und moderne Betreuungseinrichtungen.
Ärzte findet man in Feldkirchen als auch in den nahegelegenen Ortschaften Riem, Haar, Heimstetten.
Perfekt für Menschen: Das Erholungsgebiet Heimstettener See ist eines der beliebtesten Naherholungsziele im Münchner Osten - ideal zum Baden, Spazierengehen und Entspannen.
Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Riemer Park mit See, den Landschaftspark Kirchheim/Heimstetten, Sportanlagen, Vereine und weitläufige Grünflächen oder auch dem Wasserskipark Aschheim.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, hier können Kinder gefahrlos draußen spielen und die nahegelegenen Spielplätze erkunden.
Behindertengerechter Ausbau ist möglich. Keine Stufen zum Eingang und Garten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ewald Edelsbrunner - privater Anbieter