Kaufpreis 390.000 €

Zimmer 6

86739 Ederheim

Größe 160 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Ederheim überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt in drei separate, derzeit vermietete Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss mit Badezimmer, separatem WC, Abstellraum, Schlafzimmer, einem Wohn-/Essbereich und einer Küche aus.Vom Wohnbereich und der Küche führen insgesamt drei Ausgänge auf den Balkon und in den Wintergarten. Von hier aus lässt sich eine herrliche Aussicht über das Ries genießen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ähnlicher Aufteilung: Badezimmer mit separatem WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich sowie eine Küche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich besteht Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiteres, abgetrenntes Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung wird in Kürze frei und bietet somit Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung.Das rund 629 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine leichte Hanglage mit schönem Weitblick. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.Im Laufe der Zeit wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen mit Segmenttoren sowie einen weiteren Stellplatz im Hofbereich.

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