Kaufpreis 344.000 €

Zimmer 3

83064 Raubling

Größe 85 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und zusätzlich über eine praktische Nische für Stauraum verfügt.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Durch die zahlreichen Fensterflächen entsteht eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 15 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich ideal für Aufenthalte im Freien sowie zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne eignet. Zusätzlich ist eine hochwertige Allwetter-Markise (Anschaffung 2025) installiert, die den gesamten Balkon überdeckt und auch bei wechselhaften Witterungsbedingungen dauerhaft genutzt werden kann.Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem bietet es ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine und eines Trockners.Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport in massiver Stahlkonstruktion zur Verfügung.Aufgrund der guten Energieklasse liegt das Hausgeld nur bei 260,- Euro monatlich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse sowie innerhalb einer Spielstraße, wodurch ein geringes Verkehrsaufkommen gewährleistet ist. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet eine solide Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Diese Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01.08.2026 geräumt.Kaufpreis: 344.000,00 Eurozzgl. Garage: 15.000,00 Eurozzgl. Carport: 10.000,00 Euro_____________________________________Gesamtkaufpreis: 369.000,00 Euro

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