Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

82152 Planegg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. März 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon in begehrter Lage von Planegg - ideal für Eigennutzer oder KapitalanlegerIn bevorzugter Wohnlage von Planegg präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem umlaufenden Balkon von rund 18 m² als außergewöhnlich attraktive Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - die Kombination aus Lagequalität, Substanz und Entwicklungspotenzial überzeugt auf ganzer Linie.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug. Der Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 21 m² bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 15 m² und 16 m²), die vielseitig nutzbar sind - etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Südost-Balkon, der von allen Hauptzimmern erreichbar ist und den Wohnraum spürbar ins Freie erweitert. Die separate Küche mit ca. 7 m² lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine praktische Abstellkammer rundet das durchdachte Raumkonzept ab.Die Immobilie bietet hervorragende Perspektiven für Eigennutzer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten - ebenso wie für Anleger, die an einer wertbeständigen Immobilie mit stabilem Ertrag interessiert sind. Der derzeitige Eigentümer zeigt sich offen für eine gemeinsame, wirtschaftlich sinnvolle Lösung im Rahmen eines geplanten Fenstertauschs, was zusätzliche energetische Vorteile ermöglicht.Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet, der die Einheit äußerst gepflegt nutzt. Diese stabile und solide Mietverhältniskonstellation bietet einen reibungslosen Übergang sowie Sicherheit bei der Ertragsplanung.Durch gezielte Modernisierungen - etwa neue Bodenbeläge, zeitgemäße Materialien und eine moderne Ausstattung - lässt sich das Potenzial dieser Wohnung hervorragend ausschöpfen und langfristig ein hochwertiges, individuelles Wohnumfeld schaffen.Eine Immobilie mit klarer Zukunftsausrichtung: wertstabil, attraktiv gelegen und mit vielseitiger Nutzungsperspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine durchweg interessante Gelegenheit im begehrten Würmtal.

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