Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
95326 Kulmbach
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Wunsch in der Stadt zu leben, ist in den vergangenen Jahren in großen Teilen der Bevölkerung stark gewachsen. Die Gründe sind vielfältig. Einsparung eines zweiten KFZ aufgrund kurzer Wege zur Arbeit oder zur Schule, zum Einkauf, zum Bummeln, ins Café oder zur Eisdiele. Immer mitten im Geschehen wechselnder Veranstaltungen zu leben, ist für viele sehr Reizvoll. Diese Wohnung im ersten OG. bietet praktisch ausschließlich diese Vorteile!In einer Sackgasse gelegen ist der Straßenverkehr absolut überschaubar. Und sollte es tatsächlich etwas lauter werden, halten die dreifachverglasten Kunststofffenster (mit elektrischen Rollläden und fast alle mit Fliegenschutz) in geschlossenem Zustand jeglichen Lärm fern. Der Balkon zur Straße hin bietet Ausblick auf eine begrünte Fläche. Wer es noch abgeschiedener möchte, geht auf die Dachterrasse zur anderen Seite des Hauses. Die Wohnung wurde 2010 saniert und verfügt über ein wunderbar helles und großes Wohn- Esszimmer und eine ebenso helle Küche mit Ausgang auf den Balkon. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank und der Zugang zum Gäste WC.Ein kleiner Zwischenflur trennt Kinder- und Elternschlafzimmer sowie das geschmackvolle, fast luxuriöse Bad mit Badewanne und Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche sowie Massagedusche vom Wohnbereich ab. Das Bad verfügt außerdem über eine Waschtischmöbeleinheit mit Echtsteinplatte. Außerdem ist hier eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut.Die Dachterrasse betritt man durch eines der beiden Schlafzimmer (die Aufteilung können Sie Ihren Bedürfnissen anpassen). Außerdem existiert in der Wohnung ein großer Abstellraum, der ein Keller- oder Dachbodenabteil verzichtbar macht.Auch eine Garage gehört nicht zur Wohnung. Im gegenüberliegenden Parkhaus werden aber Dauerparkflächen vermeitet.Geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und direkt bezugsfertig.Mitten in der City und doch ruhig wohnen - vielleicht ist das Ihre perfekte Stadtwohnung!So funktioniert es
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