Kaufpreis 498.000 €

Zimmer 10

45896 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. März 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.038 m² großen Grundstück und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Kapitalanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 39.383 € p.a., was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Energieversorgung gewährleistet. Zudem sind im gesamten Objekt Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die zu einer guten Energieeffizienz beitragen.Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich: Für diesen Teil liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für die Errichtung von drei Reihenhäusern vor. Dies eröffnet dem Käufer zusätzliche Perspektiven zur Wertsteigerung und Erweiterung des Immobilienbestandes.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabilen Einnahmen und attraktiven Zukunftsaussichten.

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