Premiumlage in der Mainzer Oberstadt mit Blick ins Grüne, Großzügiges 1-3 Familienhaus mit Terrasse, sonnigem Garten und weiter bebaubarem Grundstück

Premiumlage in der Mainzer Oberstadt mit Blick ins GrüneGroßzügiges 1-3 Familienhaus mit Terrasse, sonnigem Gartenund weiter bebaubarem GrundstückIm Überblick:- 8,5 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Balkon und Terrasse- großes Grundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit- nach mündlicher Auskunft vom Bauamt Mainz ist eine weitere Bebauung möglich- 2 x 3-ZKB Wohnung mit Balkon/Terrasse und 1 x 2,5 ZKB-Wohnung- traumhaftes Grundstück- ideal für Familien mit großem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus- zentrale, dennoch ruhige Lage der Mainzer OberstadtWohnfläche:ca. 180 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 695 m²Erdgeschoss:schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer,Flur und TageslichtbadObergeschoss:großes, offenes Wohn- und Esszimmer (mit geringem Aufwand in 2 Zimmer unterteilbar)mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Flur und TageslichtbadDachgeschoss:Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer (eins davon mit Möglichkeit für eine Küchenzeile),Flur und TageslichtbadSpeicher:Speicherfläche vorhandenKellergeschoss:2 geräumige Kellerräume, Waschküche, Heiz- sowie ÖltankraumBaujahr/Zustand:1966 - Massivbauweise / gut gepflegter Allgemeinzustand, erneuert wurden im Laufe der Zeit Heizung,Eingangstür u. Fenster (EG u. OG) + teilw. Bäder, dennoch modernisierungsbedürftigHeizung:Öl-Zentralheizung von 2004Fenster:doppelverglaste Kunststofffenster, Fenster im EG und OG aus 2010 und 2016Energieausweis:Endenergiebedarf 245,98 kWh/(m²*a), Effizienzklasse GGrundstück:großer sonniger Garten mit Platz für weitere Bebauung Details gerne auf Anfrage2 Planungsentwürfe befinden sich im AnhangLage:zentrale, dennoch ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Näheu.a. Uni-Klinik, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermarkt, Innenstadt,Fitnessstudio, Spielplatz sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen schnell zu Fuß erreichbarBahnhof Römisches Theater mit S-Bahnanschluss ins gesamte Rhein-Mainz-Gebiet ca. 17 Minzu Fuß und Autobahnanschluss in ca. 7 Min mit dem Auto erreichbarStellplatz:Einzelgarage + Stellplatz vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglichFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne