Kaufpreis 1.109.000 €
Zimmer 12
Größe 271 m²
76187 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde umfassend kernsaniert und überzeugt heute durch einen modernen Gesamtzustand. Bereits die neu gestaltete Außenanlage mit gepflastertem Hof und liebevoll angelegtem Garten sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein angenehmes Wohnumfeld.Die Immobilie umfasst vier separate Wohneinheiten, die sich durch eine gehobene Ausstattung auszeichnen. Moderne Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spotlights schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. In den Hauptwohnungen sind Einbauküchen verbaut, während die Kamine im Erd- und Obergeschoss zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Balkone mit Edelstahlgeländern erweitern den Wohnraum nach außen, die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen eigenen Gartenanteil.Auch energetisch ist das Objekt gut aufgestellt: Ein im Jahr 2023 realisiertes Passivhausdach mit Aufsparrendämmung sowie eine 12 kWp Photovoltaikanlage bilden zusammen mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.Im Zuge der Sanierung wurden zudem wesentliche Bereiche wie Elektrik und Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen erneuert, sodass aktuell kein kurzfristiger Instandhaltungsbedarf besteht.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis mit einer monatlichen Kaltmiete von 3.940 € und einer Jahresnettokaltmiete von 47.280 €. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im direkten Umfeld. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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