Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

35305 Grünberg

Liebevoll kernsaniertes Denkmalschutz-Fachwerkhaus im zentralen Altstadtbereich von Grünberg. Das 1720 errichtete Haus mit ca. 130 m² Wohnfläche und kleinem Garten ist bezugsfertig und fußläufig zu allen Einrichtungen.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1720

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Adresse: Culmannsfahrtr. 4, 35305 Grünberg Objektart: Wohnhaus / Fachwerkhaus (Denkmalschutz) Wohnfläche: ca. 130 m² Grundstück: mit kleinem Garten Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 offener Wohnbereich mit Küche) Baujahr: ca. 1720 Kernsaniert: ca. 2020 in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde Zustand: bezugsfertig Verkauf: von privat / VB Beschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll kernsaniertes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im historischen Stadtkern von Grünberg (Landkreis Gießen). Das Gebäude wurde um 1720 errichtet und 2020 vollständig kernsaniert – sämtliche Arbeiten erfolgten in enger Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde. Fassade, Dach und Fenster wurden detailgetreu nach historischem Vorbild wiederhergestellt, während die Innenräume modernen Wohnkomfort bieten. Das Haus verbindet traditionellen Charme mit solider, fachgerechter Bauausführung. Ausstattung und Raumaufteilung 3 Schlafzimmer im Obergeschoss 1 modernes Badezimmer Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Hohe Decken (ca. 3 m) im Erdgeschoss Kleiner Garten / Innenhofbereich hinter dem Haus Gewölbekeller mit Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten Dachgeschoss ausbaufähig Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder in unmittelbarer Nähe Bauweise und Sanierung Klassische Fachwerk- und Holzkonstruktion mit Lehmputz nach denkmalpflegerischen Vorgaben Neue Dachdeckung mit naturroten Biberschwanzziegeln Fassade vollständig erneuert, Sockel und Putzaufbau nach historischen Vorgaben Holzfenster weiß, nach historischem Vorbild gefertigt Innenräume, Decken und Türen nach Restaurator-Empfehlung instand gesetzt Alle Gutachten, Genehmigungen und Dokumentationen (Landkreis Gießen / BORN Restaurierung) vorhanden Besonderheiten Denkmalgeschütztes Einzelobjekt Kernsaniert 2020 in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Kombination aus historischem Charakter und moderner Wohnqualität Gewölbekeller, kleiner Garten, Dachausbau möglich Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Das Haus liegt ruhig und zentral in der Altstadt von Grünberg – fußläufig zu Rathaus, Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Grünberg ist eine charmante Fachwerkstadt mit guter Verkehrsanbindung in Richtung Gießen, Alsfeld und zur A5.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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