Kaufpreis 889.000 €
Zimmer 3
81925 München
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Bogenhausen/Oberföhring. Die Anlage wurde 2011 im modernen, mediterranen Stil errichtet und überzeugt mit ihrer harmonischen Architektur und Natursteinfassaden in warmen Beigetönen. Wir haben die Wohnung 2019 übernommen und anschließend modernisiert – darunter Böden, Einbauschränke, Küche und Elektrik. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist großzügig geschnitten und vermittelt durch die bodentiefen Fenster ein besonders angenehmes, helles Raumgefühl. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bleibt in der Wohnung. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt durchgehend Echtholzparkett, kombiniert mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung. Im Schlafzimmer, Flur, Bad und Gäste-WC sorgen maßgefertigte Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon mit Blick auf das angrenzende Wäldchen, ein Kellerabteil, ein Fahrradstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung bietet sich ideal für Paare oder kleine Familien an. Weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin teilen wir gerne auf Anfrage. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden, Plissees und Fliegengittern - Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und hochwertigen Markengeräten - Maßgefertigte Einbauschränke in Schlafzimmer, Bad, WC und Flur - Komfortables Bad mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Einbaumöbeln - Balkon mit Blick ins Grüne - Videosprechanlage - Lift ab Kellergeschoss (TG) (barrierefreier Zugang) - Einzelstellplatz in der Tiefgarage, Kellerabteil und FahrradstellplatzEnergieträger: Fernwärme
Die Wohnung ist voraussichtlich ab August/September 2026 bezugsfrei (nach Vereinbarung).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring – grün, ruhig und dennoch zentral. An den Ausläufern des Englischen Gartens gelegen (fünf Gehminuten entfernt), bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder für erholsame Stunden in der Natur.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Restaurants (Freisinger Hof), Biergärten (St. Emmeramsmühle), das Cosimabad sowie verschiedene Sportmöglichkeiten (z. B. Scheck Club oder Cosima Tennis Club).
Die Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle St. Emmeram erreicht man in wenigen Gehminuten. Von dort aus gelangt man mit den Buslinien 50, 188, 189 und 232 sowie den Straßenbahnlinien 16, 17 und 37 schnell in die Innenstadt. Die S8 ab Unterföhring oder Johanneskirchen bietet zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen München in ca. 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lisa Flügel - privater Anbieter