Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 3
72229 Rohrdorf
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Perle im Herzen einer gepflegten Wohnanlage ist die perfekte Symbiose aus Großzügigkeit, Komfort und moderner Ästhetik.Auf ca. 96 m² perfekt geschnittener Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch kluge Kapitalanleger begeistert. Die Wohnung wurde 2013/2014 vom Eigentümer mit viel Sorgfalt kernrenoviert. Seitdem war die Immobilie durchgehend vermietet, was ihre Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht.Durch die langjährige, treue Vermietung weist die Wohnung die üblichen, lebensnahen Nutzungsspuren auf (z. B. am Laminatboden oder den Wandbelegen). Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand (frischer Anstrich, ggf. neuer Bodenbelag nach eigenem Geschmack) Ihre ganz persönliche Note einzubringen und den Wert der Immobilie sofort weiter zu steigern.Wirtschaftlichkeit & Transparenz: Das Hausgeld im FokusEin Blick in die Unterlagen zeigt ein aktuell höheres Hausgeld. Doch Entwarnung für kühle Rechner: Die Kostenstruktur ist hier absolut transparent und nutzerabhängig.Da die Wohnung über Jahre hinweg durchgängig von einer Familie bewohnt wurde, spiegeln die Nebenkosten einen entsprechend hohen, familientypischen Wärme- und Wasserverbrauch wider.Für Singles, Paare oder weniger heizintensive Nutzer bietet die Wohnung somit ein enormes Einsparpotenzial. Sie zahlen hier nicht für ein ineffizientes Gebäude, sondern lediglich für den tatsächlichen (historischen) Komfort der Bewohner.Ein Teil des Hausgelds fließt zudem in die Instandhaltungsrücklage, was Ihnen langfristige Sicherheit und den Werterhalt der gepflegten Anlage garantiert.So funktioniert es
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