Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 5
22085 Hamburg
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Uhlenhorst, nur wenige Schritte vonder Außenalster entfernt, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus ausdem Jahr 1929. Als eigenständiger Baukörper konzipiert, präsentiert sich dasHaus als architektonischer Solitär innerhalb eines gewachsenen, städtebaulichharmonischen Ensembles, das durch das rückwärtig angeordneteMehrfamilienhaus ergänzt wird. Beide Baukörper befinden sich auf eineminsgesamt ca. 2.240 m² großen Grundstück, wobei das Einfamilienhaus seineklare räumliche Eigenständigkeit bewahrt.Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Einheiten.Rechtlich als "Wohnung" geführt, ist die Einheit wirtschaftlich jedoch weitgehendeigenständig: Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt autark,sämtliche Unterhaltungs- und Instandhaltungspflichten - einschließlich Dach,Fassade und technischer Anlagen - obliegen ausschließlich dem Eigentümer.Eine Beteiligung an der Instandhaltung oder Rücklagenbildung desMehrfamilienhauses besteht nicht.Der Einheit ist ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 340 m² großen Terrassen-und Gartenfläche zugeordnet. Die gewachsene Rotbuche verleiht demAußenraum Atmosphäre und schafft einen geschützten, privaten Freiraum -ideal für die Gestaltung einer grünen Oase inmitten der Stadt.Das Gebäude wurde im Stil der klassischen Moderne mit Anklängen an denBauhaus-Gedanken errichtet und in massiver Bauweise ausgeführt. Die klareFormensprache, das Flachdach sowie die reduzierte, funktional geprägteArchitektursprache spiegeln die Haltung dieser Epoche wider. Der Baukörpererstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertesUntergeschoss. Ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach, ergänzt um ca. 1950,erweitert das Raumangebot im Hochparterre. Insgesamt stehen rund 197,52 m²Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.Die klare Gebäudestruktur, großzügige Fensterformate und insbesondere dieDeckenhöhe von ca. 2,98 m im Hochparterre verleihen dem Haus einearchitektonisch wertvolle Grundsubstanz. Ein offener Kamin unterstreicht denwohnlichen Charakter.Die fünfeinhalb Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignensich ideal für klassisches Familienwohnen, lassen sich ebenso in ein offenes,modernes Raumkonzept integrieren oder bieten ausreichend Platz für dieEinrichtung eines inspirierenden Ateliers.Die Gebäudetechnik entspricht im Wesentlichen dem Stand der frühen 1990erJahre (Gas-Zentralheizung Baujahr 1992, teilweise erneuerte Fenster undElektrik). In den vergangenen Jahrzehnten wurden keine umfassendenModernisierungen vorgenommen, sodass ein erheblicher Sanierungsbedarfbesteht. Schadstoffbelastete Materialien, schwerwiegende Schäden oderSchädlingsbefall sind der Eigentümerseite nicht bekannt.Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit architektonischem Anspruch und demWunsch, in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs ein individuellesWohnhaus mit Charakter zu schaffen. Die Kombination aus freistehendemBaukörper, privilegierter Alsternähe und attraktivem Einstiegspreisniveau machtdieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Uhlenhorster Immobilienmarkt.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlichvorzustellen und Sie umfassend zu beraten.Ähnliche Angebote
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