Kaufpreis 740.000 €

Zimmer 7

86356 Neusäß

Größe 172 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Haus liegt in Neusäß-Steppach in einer ruhigen Wohngegend an einer Stichstraße und ist nach Südwesten ausgerichtet. Auf dem Grundstück sind neben dem eingewachsenen Garten (Spielgeräte usw.), auch 2 Garagen, ein Geräteanbau und ein großes Gemüsebeet. Das West-Haus ist voll unterkellert und ist aufgrund der großen Fenster sehr hell. Wie aus den beiliegenden Bauplänen (die Maße wurden nicht überprüft) ersichtlich, betritt man das Haus im Norden über Windfang (Gästetoilette) und Garderobe. Durch den Gang werden Küche, der Treppenaufgang, der Kellerabgang und das Wohnzimmer separat betreten. Über eine Schiebetüre in der Küche gelangt man in das Esszimmer und weiter in das Wohnzimmer. An einem doppeltzügigen Kamin an der Wand zwischen Ess- und Wohnzimmer kann noch ein weiterer Ofen angeschlossen werden. Im Obergeschoß ist ein großzügiges Bad mit 2 Waschbecken, WC, großer Duschen und Badewanne. Außerdem sind hier noch zwei Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Das Dachgeschoß wurde als kleine Einliegerwohnung gestaltet. Es besteht aus kleinem Bad mit Waschbecken, WC und Dusche, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Westbalkon und einem Schlafzimmer. Außerdem erreicht man über eine Einschubtreppe den mit Dachschalung verkleideten Spitzboden, der viel Stauraum bietet, wie für Ski, Kisten mit Weihnachtschmuck, Sommer-/Winterbetten usw. Im Keller ist ein großer beheizter Raum, den wir zum Fernsehen, Bügeln und sonstigen Hobbys nutzten. Außerdem sind hier eine Waschküche, eine Werkstatt mit Lagermöglichkeiten und der Heizkeller (Niedertemperatur-Ölheizkessel). Die Zimmer können individuell anders genutzt und aufgeteilt werden. Zwischen Küche und Esszimmer ist keine „tragende Wand“. Sie kann entfernt werden, sodass die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer ein einheitlicher Raum bildet. Ebenso kann im Dachgeschoß eine Türe zwischen Gang und Schlafzimmer eingebaut werden. Somit hätte das Schlafzimmer einen direkten Zugang. Im Erdgeschoß und in den Bädern sind Bodenfließen, eine Fußbodenheizung und Radiatoren (Küche und WC nur Fußbodenheizung). In den restlichen Räumen wurde Massiveichenparket verlegt. Sie werden mit Radiatoren beheizt. Für alle 3 Reihenhäuser wurden ein einheitliche Plan und eine einheitliche Baugenehmigung erstellt. Daher ist ein Teil der Bemaßung nur am Ost-Haus. Die Pläne wurden nicht überprüft aber es wurde offensichtlich nach ihnen gebaut. Der Niedertemperatur-Öl-Heizkessel muss lt. Kaminkehrer (stand 2024) und Landratsamt nicht zwingend nach 2 Jahren ausgetauscht werden. Bezug des Hauses: Wir wohnen gerne in unserem Haus, können es jedoch sehr schnell räumen. Sofern Bedarf und ein Kaufinteresse besteht, können weitere Fotos von den Räumen übermittelt werden. Unsere Kinder haben schon viele Möbel mitgenommen. Daher sieht das Haus relativ leer aus. Lage: Steppach ist ein südlicher Ortsteil von Neusäß bzw. ein westlicher Vorort von Augsburg. Neusäß hat eine gute Infrastruktur mit zahlreichen unterschiedlichen Geschäften, Ärzten und Schulen. Auch im Freizeitbereich kann Neusäß mit dem Freizeitbad Titania und Sportvereinen punkten. Zur Lage des Hauses in Steppach ist zu sagen: Das Grundstück liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet an einer Sackgasse mit Doppel- und Reihenhäuser. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ca. 600 m (7 Minuten). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Hausarzt ca. 750 m (9 Minuten) Kindergarten 550 m (7 Minuten) Grundschule 950 m (11 Minuten) Busverbindung zu weiterführenden Schulen nach Neusäß, Diedorf und Zentrum Augsburg Nächste Bushaltestelle 350 m (2 Minuten) Haupteingang Universitätsklinikum 2,2 km (6 Minuten Fahrrad) Hauptbahnhof Augsburg 5,8 km Bahnhof Neusäß 3,2 km ( 10 Minuten Fahrrad) Westumgehung Augsburg ( B 17) 3 km Autobahn A8 Anschl. Neusäß 7,2 km (11 Minuten), bzw. Augsburg-West 9,6 km (13 Minuten) Naturgebiet Bismarckturm 290 m Bismarckturm 1 km bzw. 550 m Anzeige – Hochformat wird nicht richtig dargestellt.

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