Kaufpreis 2.950.000 €

26465 Langeoog

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Baujahr: 2018

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1920 errichtete "Haus Apollonia" ist seit Jahrzehnten ein fester Bestandteil der Langeooger Vermieterwelt und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger auf der beliebten Nordseeinsel. Das Gebäude beherbergt insgesamt acht Ferienwohnungen sowie eine etablierte Zahnarztpraxis und vereint damit touristische Vermietung mit einer dauerhaft genutzten Gewerbeeinheit. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und umfassend modernisiert: Bereits 2013 wurden in sieben Wohnungen neue Küchenzeilen durch einen Küchenbauer eingebaut. Der Austausch der Dachfenster in doppelverglaste Fenster der Firma Velux erfolgte 2015. Im Jahr 2018 erfolgte eine Fassadenabdichtung in Richtung Garten, zudem wurde der Fußbodenbelag im gesamten Haus erneuert. Zwischen 2022 und 2025 wurde das Objekt innen vollständig und professionell renoviert. Auch der Nachhaltigkeitsgedanke kommt in dieser Immobilie nicht zu kurz: Großflächige Röhrenkollektoren unterstützen die Heizungsanlage bei der Aufbereitung von Heißwasser. Das Haus verfügt über einen großen, nach Süden ausgerichteten Garten, der allen Gästen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die Ferienwohnungen sind über viele Jahre erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert und erfreuen sich einer großen und treuen Stammgästeschar. Sowohl das Ambiente als auch das Angebot des Hauses punkten bei den Gästen: Eine Sauna, ein Gästewaschraum und eine "Verwenden statt Verschwenden - Ecke" sind allesamt Dinge, die das Haus besonders werden lassen. Viele Gäste kehren regelmäßig nach Langeoog zurück und schätzen die gewachsene Atmosphäre sowie die gastfreundliche Unterkunft. Diese kontinuierliche Nachfrage sorgt für eine sehr gute Auslastung und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Einnahmequelle. Durch die Kombination aus Ferienvermietung und gewerblicher Nutzung ergibt sich eine außerordentlich stabile und überzeugende Ertragslage. Für Investoren bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, eine hervorragend eingeführte Immobilie in gefragter Insellage zu erwerben. Zudem interessant: Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, sodass ein späterer Einzelverkauf von Wohneinheiten möglich ist.

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