Kaufpreis 598.000 €

Größe 137 m²

95326 Kulmbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Kulmbach bietet dieses gepflegte, massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus eine exzellente Gelegenheit für strategisch denkende Kapitalanleger. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz mit einer lukrativen und zukunftssicheren Nutzungsstruktur. Als verlässlicher Hauptmieter belegt eine medizinische Einrichtung das Erd- und Obergeschoss die Gewerbefläche von rund 390 m², was Ihnen hohe Stabilität und planbare Sicherheit bei den Mieteinnahmen bietet. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Wohneinheiten (35,61 m² und 101,70 m²) das Raumangebot. Diese sind aktuell bewusst nur kurzfristig an Monteure vermietet, um Ihnen als Investor größtmögliche Handlungsfreiheit zu garantieren. So können Sie flexibel entscheiden, ob Sie das renditestarke Modell der Kurzzeitvermietung fortführen oder die Wohnungen langfristig auf dem gefragten Kulmbacher Mietmarkt neu positionieren. Ein entscheidender Rendite-Hebel ist der historische und städtebauliche Rahmen: Das Objekt steht unter Ensembledenkmalschutz und liegt im Geltungsbereich der Sanierungssatzung der Stadt Kulmbach. Dies eröffnet Ihnen bei künftigen Modernisierungsmaßnahmen die Perspektive auf attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA) sowie den Zugang zu potenziellen Fördergeldern. Das 402 m² große Grundstück ist voll unterkellert und bietet praktische Flächenreserven für Archiv- oder Lagerzwecke. Dank des sehr gepflegten Zustands profitieren Sie von einem direkten Start in die Bewirtschaftung und einem unmittelbaren Cashflow ohne akuten Sanierungsstau. Sichern Sie sich diesen wertbeständigen Baustein für Ihr Portfolio im wirtschaftsstarken Oberfranken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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