Kaufpreis 1.250.000 €

Zimmer 19

85088 Vohburg a.d. Donau

Größe 470 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und hoher Rendite in Vohburg an der Donau Objektdaten Objekttyp: Mehrfamilienhaus Nutzungsart: Kapitalanlage Vermarktungsart: Kauf Adresse: Erlenstraße 10 / Eichenstraße 19, 85088 Vohburg an der Donau Wohnfläche: ca. 460 m² Kellerfläche: ca. 175 m² Grundstück: ca. 681 m² Etagen: 3 Baujahr: 2005 Zustand: Neuwertig Zimmer: 10 Schlafzimmer: 9 Badezimmer: 7 Balkone: 2 Terrasse: ca. 42 m² Garagen: 2 Stellplätze: 6 Rendite & Nutzung Aktuell über 5.000 € monatliche Einnahmen nachweisbar Nutzungskonzept: 1 Wohnung selbst bewohnen, 5 vermieten Ideal für Kurzzeitvermietung (z. B. Monteure/Handwerker) Haus trägt sich selbst und generiert zusätzlichen monatlichen Gewinn Finanzierungsbeispiel: Bei ca. 1,3 Mio. € Kaufpreis und 100 % Finanzierung (ca. 1 % Zinssatz): Monatsrate: ca. 3.000 € Positiver Cashflow: bis zu ca. 5.000 € monatlich (inkl. Eigennutzung) Lage aktuelle Marktpreis beträgt mindestens : 1.470.000 Euro Attraktive, ruhige Wohnlage in Vohburg an der Donau mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in 500–800 m Sehr gute Verkehrsanbindung: Ingolstadt: ca. 10 Minuten Regensburg: ca. 40 Minuten Flughafen München: ca. 50 Minuten Nürnberg: ca. 60 Minuten Ausstattung Photovoltaikanlage (energieeffizient) Elektrische Warmwasserbereitung Flüssiggas-Heizung + eigener Brunnen Energiebedarf: 87,9 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis 21.06.2031 Komfort & Technik: Internet-, TV- und Telekommunikationsanschlüsse in nahezu jedem Raum Türsprechanlage mit Türöffner Verkabelung für Freisprechanlage in allen Räumen 8 installierte Überwachungskameras Separate Stromverteilungen je Etage Server- und Netzwerkstruktur vorhanden Außenbereich: Garten mit Swimmingpool und Filtersystem Grillplatz mit Natursteinanlage Elektrisches Einfahrtstor aus Schmiedeeisen 2 große Garagen (je 7,5 m x 3 m) mit direktem Hauszugang Keller: Voll unterkellert (175 m², „Weiße Wanne“) Waschraum Saunaanschlüsse vorhanden Erdgeschosswohnung (Eigennutzung) ca. 130 m² Wohnfläche 1 Wohnzimmer 4 Schlafzimmer 1 Büro 3 Badezimmer Küche Terrasse mit Zugang zu Garten und Pool Besonderheiten Dieses Objekt kombiniert: Sichere Einnahmen Moderne, energieeffiziente Technik Flexible Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Ausstattung mit exklusivem Ambiente Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen. einfach Anrufen

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