Kaufpreis 172.000 €

Zimmer 3

88299 Leutkirch im Allgäu

Größe 80 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. April 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage ohne großen Durchgangsverkehr.Der großzügige Südwestbalkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lädt mit seiner sonnigen West-Ausrichtung und einem begrünten Pflanzentrog entlang der Brüstung zum Verweilen ein. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Ein Kellerraum und eine Garage gehören zum Angebot. Die Wohnung ist vom Zustand überwiegend baujahrsentsprechend, der Bodenbelag und zwei Fenster wurden modernisiert.Die Wohnung ist vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt EUR 600 monatlich.Modernisierung & Ausstattung:Die Hauseingangstüre wurde vor kurzem modernisiert sowie der Glasfaseranschluss installiert. Aktuell wird die Heizungsanlage auf moderne Fernwärme umgestellt. Zudem steht steht eine Dachterrassensanierung an sowie die teilweise Erneuerung der Fenster bevor - diese Maßnahmen erfolgen über die Hausverwaltung und stellen eine zukunftsorientierte Aufwertung der Immobilie dar.

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