Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 7

95326 Kulmbach

Größe 160 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen Wohnstraße von Kulmbach mit einem wunderschönen Blick zur Plassenburg vereint auf wunderbare Weise klassischen Charme, ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für individuelle Wohnträume.Das im Jahr 1935 in solider Massivbauweise mit Walmdach errichtete Haus wurde 1977 umfassend saniert und präsentiert sich heute mit einer soliden baulichen Grundlage. Weitere Modernisierungen, wie die Erneuerung der Dacheindeckung (2000) und der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2018), sorgen für zusätzlichen Komfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 7,5 Zimmer, 2 Badezimmer, entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ideale Voraussetzungen bietet. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen als Einfamilienhaus, sondern eröffnet auch die attraktive Option der Nutzung als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten. Ergänzend bietet das Dachgeschoss zusätzlichen Raum - ideal als separate Wohnung für Familienangehörige, Gäste oder als persönlicher Rückzugsbereich.Das ca. 500 m² große, vollständig eingezäunte Eckgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung im Freien. Die vorhandene Terrasse und ein weiterer überdachter, gemütlicher Sitzbereich laden zu entspannten Stunden im Grünen ein - sei es beim Frühstück oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Das großzügige Gartenhaus mit Stromanschluss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung, sei es als gemütlicher Rückzugsort, Hobbyraum oder Treffpunkt für gesellige Gartenfeste. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz, um ein großes Gemüsebeet anzulegen und sich den Traum vom eigenen Anbau zu erfüllen.Abgerundet wird das Angebot durch eine solide, gemauerte und großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Der Keller bietet weiteren Stauraum.Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem sich Leben entfalten kann. Mit seiner ruhigen Lage, den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem besonderen Charme bietet es die perfekte Grundlage für ein Zuhause, das sich ganz Ihren Bedürfnissen anpasst.

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