Kaufpreis 299.000 €

16515 Oranienburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein bereits vorbereitetes Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Oranienburg. Das Grundstück wurde von den aktuellen Eigentümern bereits vollständig geräumt und für eine Bebauung vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer direkt mit der Umsetzung eines Bauvorhabens beginnen kann.Besonders hervorzuheben ist, dass für das Grundstück bereits eine vollständige Baugenehmigung für die Errichtung eines Zweifamilienwohnhauses mit Garage vorliegt. Bestandteil des Angebotes sind die genehmigten Bauunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie die dazugehörige Planung des Architekten. Dadurch ergibt sich für Käufer ein erheblicher Zeitvorteil, da ein langwieriges Genehmigungsverfahren bereits durchlaufen wurde.Die vorhandene Planung sieht ein modernes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Balkon, Terrassenflächen sowie einer Garage vor. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt rund 173 m². Der geplante Bruttorauminhalt des Gebäudes liegt bei rund 924 m³ zuzüglich einer Garage mit etwa 161 m³ (24 m²).Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils nach §34 BauGB. Eine Bebauung orientiert sich somit grundsätzlich an der vorhandenen Umgebungsbebauung.Die bestehende Planung kann vollständig übernommen und umgesetzt werden. Alternativ besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, eine eigene Bauplanung zu realisieren. In diesem Fall müsste die vorhandene Baugenehmigung angepasst oder eine neue Genehmigung beantragt werden.Die Planungsunterlagen wurden durch ein Architekturbüro erstellt. Sollte die bestehende Planung übernommen und umgesetzt werden, ist vorgesehen, dass der verantwortliche Architekt auch die Bauüberwachung übernimmt. Diese Leistung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und muss separat beauftragt und vergütet werden.Sollte hingegen eine neue Planung mit einem anderen Architekten erfolgen, wäre die Bauüberwachung im Rahmen dieses neuen Planungsauftrages ebenfalls durch den jeweiligen Architekten zu übernehmen und entsprechend separat zu vergüten.Das Grundstück eignet sich somit sowohl für Bauherren, die schnell starten möchten, als auch für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

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