Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 7

97318 Kitzingen

Größe 185 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zentraler Innenstadtlage und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1899 erbaut und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Das Grundstück hat eine Größe von etwa 150 m² und bietet damit eine kompakte Fläche im städtischen Kontext.Das Haus verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, sodass auch für größeren Wohnbedarf ausreichend Komfort gewährleistet wird. Im Rahmen der letzten Modernisierung wurde ein besonderes Augenmerk auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt: Sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss wurden erneuert. Ebenso wurden die Bäder und WCs in diesen Ebenen komplett auf den aktuellen Stand gebracht.Ein weiteres Merkmal ist die vollständig erneuerte Heizungsanlage: Die Immobilie wird mit modernen elektrischen Heizungen beheizt, die im Zuge der Sanierung 2021 neu installiert wurden. Zusätzlich erfolgte im Jahr 2018 der Komplettaustausch aller Fenster. Hier wurden hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung gewählt, was sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort verbessert.Die Qualität der Ausstattung ist funktional gewählt und entspricht einer einfachen Ausstattungsqualität. Ein weiterer Vorteil sind die zum Teil erneuerten Kaltwasser- und Stromleitungen, die bei der Modernisierung berücksichtigt wurden. Das schafft zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den gepflegten Zustand der Haustechnik.Zu den besonderen Highlights gehören die neuen Badezimmer, die nicht nur zeitgemäß gestaltet, sondern auch praktisch auf die Wohnsituation der verschiedenen Etagen abgestimmt wurden. Die modernen Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Die verbauten neuen Stromheizungen bieten eine alternative Heiztechnik, die in Kombination mit der sehr guten Innenstadtlage interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsmodelle eröffnet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Potenzial kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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