Kaufpreis 370.000 €

Zimmer 10

47169 Duisburg

Größe 245 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

* Energieausweis in Bearbeitung *Das Erdgeschoss und die erste Etage wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m² zusammengelegt. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und ein angenehmes Wohngefühl.Dank der internen Verbindung über eine Treppe sowie der zusätzlichen Erreichbarkeit über das Treppenhaus ist eine flexible Nutzung jederzeit möglich - sowohl als zusammenhängende Einheit als auch getrennt.Die zweite Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 95 m² und bietet ebenfalls großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die klare Trennung ermöglicht eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit insgesamt sieben Räumen, der vielseitig als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.Der Garten mit überdachter Terrasse bietet trotz der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert und von der Grundmauer auf neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Dämmung sowie sämtliche Innenbereiche vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Ein Teil des Daches ist als Flachdach mit Dachpappe ausgeführt. Dieser Bereich ist grundsätzlich funktionsfähig, weist jedoch eine kleinere Undichtigkeit auf und sollte perspektivisch überarbeitet bzw. erneuert werden.

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