Kaufpreis 1.270.000 €
Zimmer 16
Größe 318 m²
71332 Waiblingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus in Waiblingen-Süd stellt eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabiler Ertragsbasis dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, einen durchdachten Gesamtzustand und ein attraktives Entwicklungspotenzial, das insbesondere für Kapitalanleger interessant ist, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 2009 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Fassadendämmung, die Dachdämmung, die Elektrik sowie die Heiztechnik. Auch ein Großteil der Fenster wurde im Zeitraum zwischen 1998 und 2009 erneuert. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Werterhaltung und zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheiten bei.Auf ca. 318 qm Wohnfläche verteilen sich aktuell fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet, wodurch eine Jahresnettomiete von 37.638,- Euro generiert wird. Vier der Einheiten verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.Ein besonderes Potenzial bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung von bis zu zwei weiteren Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch eröffnet sich eine klare Perspektive zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Gesamtwertes der Immobilie.Das ca. 676 qm große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und umfasst einen gepflegten Gartenbereich, der den Bewohnern als Rückzugsort dient. Zwei Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor runden das Gesamtbild ab und erhöhen die Alltagstauglichkeit des Objekts deutlich.In Summe handelt es sich um ein wirtschaftlich stabiles Investment mit Entwicklungsspielraum in gefragter Lage von Waiblingen.AufteilungUntergeschoss:- Kellerräume- Gemeinschaftliche Waschküche- Direkter Zugang zum GartenErdgeschoss:- Links: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 78,50 qm- Mittig: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 18 qm- Rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 62 qmObergeschoss:- Links: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 97 qm- Rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62 qmRenovierungen und Modernisierungen- Fassadendämmung (ca. 14 cm) im Jahr 2009- Dachdämmung im Jahr 2009- Erneuerung der Elektrik im Jahr 2009- Austausch der Gasthermen im Jahr 2009- Erneuerung der Fenster im Zeitraum von 1998 bis 2009Finanzielle Kennzahlen:- Jahresnettokaltmiete: 37.638,- Euro- Angebotspreis: 1.270.000,- EuroIst diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.So funktioniert es
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