Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 98 m²

97276 Margetshöchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Viel Raum zum Leben und Stauraum, wo er gebraucht wird. Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem durchdachten Grundriss.Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder für alle, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice kombinieren möchten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet.Praktisch ist die Vielzahl an Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer, zusätzlich stehen zwei separate Kellerabteile und ein eigener Spitzboden mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung. So gibt es genügend Platz für alles, was Sie aufbewahren möchten.Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Baujahr wurden vor etwa fünf Jahren neu gestrichen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert, wodurch die Wohnung gut vor Hitze im Sommer und Kälte im Winter geschützt ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 445 €, davon sind ca. 68 € nicht umlagefähig und ca. 56 € fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.01.2025 auf 64.335,61 €, wovon der Anteil dieser Wohnung 8.685,30 € betrug.Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Sie bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entfalten sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre im Dachgeschoss. Hat diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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