Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

71229 Leonberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 in Leonberg und überzeugt durch eine klare Struktur sowie eine solide Gesamtausstattung. Auf ca. 68 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltige Perspektive bietet.Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet. Das Schlafzimmer selbst punktet mit einem integrierten Einbaukleiderschrank, der praktischen Stauraum schafft und den Raum optimal nutzbar macht.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, wodurch ausreichend Platz für persönliche Gegenstände vorhanden ist. Die im Jahr 2022 teilweise durchgeführten Renovierungen, insbesondere im Bereich der Bodenbeläge, unterstreichen den gepflegten Zustand der Einheit und ermöglichen eine Nutzung ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf.Die Wohnung ist Teil einer ordentlich geführten Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Fahrradraum und Tiefgarage. Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.Aktuell ist die Einheit vermietet und bietet damit eine klare und planbare Einnahmesituation. Durch die bestehende Mietbindung richtet sich dieses Angebot gezielt an Investoren, die auf eine langfristige und stabile Kapitalanlage in gefragter Lage setzen. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage schafft eine verlässliche Grundlage für nachhaltigen Werterhalt.Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

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