Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 8

45721 Haltern am See

Größe 231 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. April 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Viel Platz: Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung in Haltern am See (Lavesum) Objekt Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 317 m² (Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller), vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.099 m². Neben zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss steht eine zusätzliche, aktuell als Ferienwohnung genutzte Einheit im Untergeschoss zur Verfügung.Eine besondere Qualität der Immobilie ergibt sich aus der Hanglage: Die Rückseite des Hauses ist bis zum Kellergeschoss freigelegt, sodass die dort befindliche Wohnung nicht als klassische Kellerwohnung wahrgenommen wird. Vielmehr bietet sie einen freien Blick in den Garten sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur großen Terrasse. Von der Küche aus gelangt man auf eine weitere Terrasse seitlich vom Haus über die man einen Zugang in den Garten hat.Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und durchdachtem Grundriss. Bereits vor dem eigentlichen Wohnungszugang befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das über einen kleinen vorgelagerten Dielenbereich erreichbar ist und über ein eigenes WC verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Rückzugsort.Die eigentliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Auch diese Wohnung verfügt über einen Kaminofen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Die zusätzliche Wohneinheit im Untergeschoss umfasst ca. 86 m² und wird derzeit dauerhaft an Feriengäste vermietet, kann jedoch kurzfristig freigezogen werden. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2014, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie teilweise erneuerte Kunststofffenster (2023/2024) tragen zur soliden Substanz bei.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine unterkellert ist und sich ideal als Werkstatt oder Gerätehaus nutzen lässt. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Potenzial, die unterschiedliche Wohnkonzepte unter einem Dach vereint.

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