Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
Größe 86 m²
71229 Leonberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese 3,5(4)-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Grundrissgestaltung, die Flexibilität pur bedeutet. Hier können Sie je nach Bedarf drei oder vier vollwertige Zimmer nutzen. Der Grundriss ist modern und durchdacht, mit klaren Trennungen zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Der Flur ist großzügig geschnitten und führt natürlich in alle Bereiche. Dank der hohen Lage im 10. Obergeschoss flutet Tageslicht durch die Fenster und selbst an trüberen Tagen wirkt die Wohnung hell und freundlich. Der Ostbalkon ist ein Highlight, das ich besonders hervorheben möchte. Mit seiner Ausrichtung nach Osten genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Kaffee oder beim Frühstück. Der Balkon bietet Platz für einen Tisch, Stühle, vielleicht ein paar Pflanzen oder sogar eine kleine Lounge-Ecke. Im Sommer wird er zur erweiterten Wohnfläche. Perfekt für Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente allein. Das Wohnzimmer der zentrale Raum der Wohnung ist großzügig und lichtdurchflutet. Mit einer Fläche, die ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft, einen Essbereich und vielleicht einen Arbeitsplatz bietet, wird dieses Zimmer zum Herzstück Ihres Zuhauses. Die Ost-Ausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht, während große Fenster den Raum optisch erweitern. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier gemütliche Abende verbringen, Filme schauen oder Gäste empfangen. Die moderne Ausstattungsqualität und eine zeitlose Architektur gibt Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Stil einzubringen, ohne viel renovieren zu müssen. Das große Schlafzimmer ist geräumig und bieten Ruhe und Erholung. Hier passt ein großes Bett und Kleiderschrank rein. Das kleiner Zimmer kann hervorragend als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Die Moderne Küchenzeilen mit hochwertigen Geräten, viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum machen das Kochen zum Vergnügen. Die Nähe zum Wohnbereich schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre, ohne dass alles in einem Raum verschmilzt. Das Badezimmer ist hell, modern und bietet neben der offenen Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC ist ebenfalls modern und separat gehalten. Der Abstellraum bietet viel Platz um Dinge für den täglichen Bedarf zu verstauen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung ist mit Smart-Home ausgestattet (Licht und Rauchmelder (Bosch))Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Leonberg, mit seinen knapp 50.000 Einwohnern, ist eine Perle im Norden des Landkreises Böblingen. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise schwäbische Tradition mit moderner Dynamik. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem Alten Rathaus aus dem 15. Jahrhundert und dem berühmten Pomeranzengarten lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Nur wenige Gehminuten oder eine kurze Busfahrt von der Strohgäustraße entfernt finden Sie charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen. Der wöchentliche Wochenmarkt auf dem Marktplatz bietet frische regionale Produkte – ein Stück Lebensart, das viele Städter vermissen.
Die Strohgäustraße liegt in einer gewachsenen Wohnlage, die vor allem durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur besticht. Das Strohgäu selbst ist eine der schönsten Landschaften in Baden-Württemberg: sanfte Hügel, ausgedehnte Felder, Obstwiesen und Wälder prägen das Bild. Vom 10. Obergeschoss aus haben Sie oft einen freien Blick über diese idyllische Region – besonders morgens, wenn die Sonne aufgeht, oder abends, wenn die Lichter der umliegenden Orte funkeln. Viele Bewohner berichten, dass der Ausblick von hier oben sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
Gleichzeitig profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur. Das Leo-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet alles von Supermärkten über Mode bis hin zu Dienstleistern. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (von der Grundschule bis zum Gymnasium) sind hervorragend erreichbar. Für Familien ist das ein unschätzbarer Vorteil: kurze Wege, sichere Umgebung und ein starkes soziales Netzwerk.
Verkehrstechnisch ist Leonberg bestens angebunden. Die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar, sodass Sie in ca. 20-25 Minuten in Stuttgart sind – perfekt für Pendler. Der S-Bahnhof Leonberg bringt Sie komfortabel in die Landeshauptstadt oder in die Gegenrichtung nach Herrenberg und Böblingen. Wer lieber mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, findet ein gut ausgebautes Wegenetz, das direkt in den Glemswald führt – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region und ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von S. Schmirler - privater Anbieter